|
上調(diào)開工計劃順應市場
今年以來,隨著住宅市場的回暖,很多房地產(chǎn)公司都有增加開工和補充土地儲備的計劃,對資金的需求量較大。業(yè)內(nèi)人士稱,此前已經(jīng)先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資,作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭,萬科此次增發(fā)亦在意料之中。今年上半年萬科實現(xiàn)銷售金額307億,由于去存貨化速度快于預期,萬科將全年開工計劃由403萬平方米上調(diào)至585萬平方米。
對于近期政策影響帶來的房地產(chǎn)市場變化和憂慮,萬科董事會秘書譚華杰認為,從目前各地的新房供需情況來看,7月份主要城市的成交批售比為1.78,和6月持平,明顯高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13,因此盡管市場成交量環(huán)比有所下降,但新房供應更加緊張,短期內(nèi)局面很難改變。企業(yè)上調(diào)開工面積,增加供應是順應市場的行為。
“從最近一年的銷售情況來看,從去年7月份到今年6月份,萬科共實現(xiàn)銷售面積640萬平方米,比今年上調(diào)后的開工面積585萬平方米還要高近10%,而去年下半年是市場特別低迷的時期??紤]到這些因素,增加開工是合理的選擇,公司未來的經(jīng)營計劃還會根據(jù)市場情況不斷進行調(diào)整?!弊T華杰表示,由于今年以來各地銷售形勢良好,目前萬科的存貨結構非常健康,部分城市的可售資源甚至一度緊張。
數(shù)據(jù)顯示,萬科今年調(diào)整后的開工面積依然低于2007年776.7萬平方米的新開工面積,較2008年的實際新開工523.3萬平方米僅上升11.8%。而今年1至7月,全國商品住宅的成交面積較2007年增長23.9%,較2008年增長38.8%。
|