溫州迪拜“炒房團(tuán)”對(duì)迪拜樓市危機(jī)的中國(guó)式解讀

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：好萊塢一線明星狂熱追捧，英國(guó)國(guó)家足球隊(duì)幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買(mǎi)下一個(gè)完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個(gè)似乎永不破滅的樓市神話(huà)。

神話(huà)破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國(guó)民間資本和全世界的熱錢(qián)一起折戟迪拜，慘痛的教訓(xùn)讓一直在中國(guó)樓市游刃有余的溫州“炒房團(tuán)”第一次真正面對(duì)“血淋淋”的現(xiàn)實(shí)。一向戰(zhàn)無(wú)不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開(kāi)始面對(duì)難題：迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)？

迪拜房?jī)r(jià)：其實(shí)不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個(gè)允許外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)的地方。地產(chǎn)向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當(dāng)?shù)貥莾r(jià)漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。

據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹，2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬(wàn)元人民幣。

而在北京，四環(huán)以?xún)?nèi)的公寓價(jià)格都在2萬(wàn)元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價(jià)格也達(dá)到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)元。

迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，在當(dāng)?shù)亟?jīng)商、務(wù)工的華人大約有10萬(wàn)人，經(jīng)商兩三年的商人，都不同程度地在當(dāng)?shù)刭?gòu)入了物業(yè)，溫州人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的，保守估計(jì)有五六千人。在采訪中，不少在當(dāng)?shù)刭?gòu)入物業(yè)的溫州人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)大家都在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，這是再正常不過(guò)的投資。“迪拜的樓市跟中國(guó)差不多時(shí)間起步，漲得還沒(méi)有國(guó)內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國(guó)的資金和當(dāng)時(shí)全世界熱錢(qián)的追捧程度，誰(shuí)也想不到房?jī)r(jià)才到每平方米二三萬(wàn)元就垮臺(tái)了。”