中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：今年春節(jié)，深圳的樓市和天氣一樣被一場(chǎng)寒流侵襲，變得“冷清清”。據(jù)悉，今年的春節(jié)長(zhǎng)假自農(nóng)歷大年三十至正月初六共7天，即2月13日-19日。在前6天，深圳新房沒(méi)有成交記錄。據(jù)了解，“零”成交在深圳近年來(lái)的黃金周里出現(xiàn)還是少有的現(xiàn)象。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的一權(quán)威人士表示，今年春節(jié)的樓市確是“特別冷”，這一點(diǎn)從各大樓盤上門客戶數(shù)量和現(xiàn)場(chǎng)的成交套數(shù)來(lái)看，與去年及今年1月份比均大幅“降溫”，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間已經(jīng)從“博弈”上升為“斗氣”。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委的最新數(shù)據(jù)顯示，上班第一天即2月20日(正月初七)，全市新房成交7套，共671平方米，套均95平方米，也就是說(shuō)基本上為97平方米以下的普通住宅，成交價(jià)格為每平方米16014元。

同時(shí)，全市二手房出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。20日全市二手房成交23套，總計(jì)942萬(wàn)元。每套平均40.9萬(wàn)元，可以看出，基本上為小戶型。其中寶安區(qū)最多，為9套。

今年的春節(jié)長(zhǎng)假前6天，深圳新房沒(méi)有成交記錄。最后一天即正月初六，數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示全市僅成交三套，分別是寶安區(qū)熙龍灣花園的一套和龍崗區(qū)中海康城花園的兩套。總成交額為535萬(wàn)元，從價(jià)格上看，三套房的價(jià)格仍然不低。熙龍灣花園的一套為131平方米，成交價(jià)格為每平方米26490元，中海康城花園的兩套共175平方米，成交價(jià)格為每平方米10740元。

數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)新房成交為近年來(lái)最低。去年春節(jié)長(zhǎng)假期間，深圳新房成交20套。

這與春節(jié)期間開(kāi)發(fā)商的銷售活動(dòng)形成了強(qiáng)烈的反差。長(zhǎng)假期間，一些在售樓盤推出不少優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)刺激消費(fèi)者，記者注意到，自正月初三起，位于觀瀾的某樓盤即通過(guò)手機(jī)短信連續(xù)發(fā)布樓盤促銷廣告。但記者發(fā)現(xiàn)多個(gè)售樓現(xiàn)場(chǎng)仍然較為冷清，基本無(wú)人光顧。

業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的成交清淡時(shí)期，但是今年春節(jié)天氣寒冷，看房者少。同時(shí)，政府部門和金融部門休假是成交奇少的重要原因。此外，高房?jī)r(jià)加上政策調(diào)整壓力，也使居民購(gòu)房意愿低迷。

不過(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，節(jié)后看房者明顯增多。雖然全市整體成交低迷，但初四以后，上門詢問(wèn)物業(yè)相關(guān)問(wèn)題的客戶較春節(jié)前的一個(gè)星期有明顯的增多。一位業(yè)務(wù)員向記者介紹，這部分客戶大多為自住客，主要是詢問(wèn)物業(yè)的價(jià)格及品質(zhì)方面的情況。

來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，深圳的二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)跡象，中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，深圳的175個(gè)典型二手樓盤，有八成在2010年1月出現(xiàn)了成交價(jià)環(huán)比下降。幅度最大的是南山區(qū)世紀(jì)村，環(huán)比已經(jīng)比去年12月時(shí)每平方米下降了3000元以上。

受到市場(chǎng)成交低迷的影響，大部分業(yè)主的心態(tài)不像去年第四季度那么強(qiáng)硬，議價(jià)空間開(kāi)始微幅增加。據(jù)調(diào)查，總價(jià)100萬(wàn)元的一套物業(yè)，議價(jià)的空間一般3個(gè)百分點(diǎn)左右，比節(jié)前小幅增加。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：寧波