國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會副主任邵寧 魯南 攝

中國日報網(wǎng)消息：國務(wù)院國有資產(chǎn)管理委員會副主任邵寧昨日對媒體首次回應(yīng)央企地王，他表示，調(diào)控房價必須從供給和需求兩個角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求，現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王，不管是誰最后拿到，都會成為地王。點擊進(jìn)入"中國發(fā)展高層論壇2010年會"直播專題

談房價：調(diào)控要從兩方面入手

邵寧表示，房價是由房市的供給和需求決定的。如果房市的供給不足，比如說土地的供應(yīng)不足，或者說如果房市的需求過旺，比如現(xiàn)在出現(xiàn)過多的投資性需求，大家一家買五套，但是不住等著升值。如果出現(xiàn)這樣的情況，房價必然漲。反之，如果房市的供給比較充分，就是土地的供給比較充分，而需求是正常的，我說需求正常是不出現(xiàn)過多的投資性的需求，那么房價必然不會大漲。所以抑制房價必須從供給和需求的兩端下手，增加供給。

邵寧表示，調(diào)控房價必須從供給和需求兩個角度去采取措施，尤其是抑制投資性的需求。“因為投資性的需求一旦出現(xiàn)，這需求就沒邊了。那么這兩個措施如果下去，必然會有好結(jié)果。如果我們對癥下藥，使房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向正常之后，我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，就是開發(fā)商在房地產(chǎn)價格上的影響是非常有限的，不管是國有的，還是民營的。”

回應(yīng)地王：根源在招拍掛制度

“我談一下地王的問題。現(xiàn)在的招拍掛制度必然產(chǎn)生地王。因為是競爭，不管是誰最后拿到，都會成為地王。招拍掛的制度是個好制度，因為它是透明的，是陽光的，是競爭性的。它可以防止暗箱操作，可以防止腐敗。”邵寧說。

他也指出，地王現(xiàn)象的直接受益者是地方政府，因為增加了地方政府的土地收益，但是這不是壞事情，關(guān)鍵是這筆收入用到哪兒去。中國兩極分化的社會決定了中國的房產(chǎn)應(yīng)該針對兩塊需求，第一塊是給有錢人，第二塊是給沒錢人。“給有錢人買的住房，你不必控制它的價格，你讓供求決定。實際在地王基礎(chǔ)上的這些房子，就應(yīng)該是提供給有錢人，沒錢人他不會買，他也買不起。而沒錢人的住房，低收入者的住房必須控制價格，比如廉租房、公租房。這些政府是要給補(bǔ)貼的。”

所以他認(rèn)為，要堅持招拍掛制度，讓政府取得土地收入。同時，要求政府把這個收入中的大部分轉(zhuǎn)到為低收入者建房上去。這樣就形成了一個利益的轉(zhuǎn)移和再分配。關(guān)鍵是政府的一部分收入要轉(zhuǎn)移到為低收入者建房。

他最后說，如果中國能夠把總量調(diào)控好，就從供給和需求的角度調(diào)控好，供給不要太少，需求不要過旺，尤其是投資性需求不能太大。我們再把結(jié)構(gòu)調(diào)好，實現(xiàn)了這種利益的轉(zhuǎn)移，我們覺得中國目前的房價問題能夠得到比較好的解決。“如果不解決供給和需求問題，房價不會有太大的變化。”

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：鄧京荊