中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：今年的春季房展會(huì)與以前的房展會(huì)不同，這次記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，聽到了更多來自異鄉(xiāng)異國(guó)的叫賣聲。空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、有旅游資源、可以游學(xué)移民……這些上海本地樓盤無法企及的寶貴資源，成了這類樓盤響亮的賣點(diǎn)，感覺上海樓市變成了大“游盤”。
本地房?jī)r(jià)高掛 周邊樓盤搶占先機(jī)
為期四天的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)剛剛落下帷幕，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人山人海的景象，奠定了上海樓市將在虎年繼續(xù)成為關(guān)注熱點(diǎn)的格局。記者從主辦方獲悉，房展會(huì)吸引了近13萬左右的本地以及周邊的市民，但本地樓盤甚至一些市區(qū)位置較好的項(xiàng)目，由于價(jià)位過高無人問津，雖經(jīng)售樓員盡力招攬客戶，還是門庭冷落。房展會(huì)實(shí)際成交量較去年下滑了近20%，這表明觀望已成市場(chǎng)主調(diào)，房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，投資者則更為謹(jǐn)慎與理性。
然而大大出乎了主辦方以及相關(guān)參展商預(yù)料的是，上海周邊地區(qū)樓盤和海外置業(yè)專館出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，這類房產(chǎn)備受青睞，甚至出現(xiàn)外省市購(gòu)房者專程直飛上海購(gòu)房的事例。
有關(guān)行家認(rèn)為，面對(duì)2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂飆升，上海本地房?jī)r(jià)已經(jīng)嚇退了不少購(gòu)房需求，而周邊相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，加之這幾年城際鐵路、軌道交通的延伸，使上海人居住到江浙周邊地區(qū)成為可能，因此，周邊樓盤紛紛看好上海樓市，爭(zhēng)先搶占市場(chǎng)。
房產(chǎn)商抱團(tuán)進(jìn)場(chǎng) 精品樓盤炫目迎客
近年來，蘇州、昆山等周邊縣市的樓盤一直關(guān)注上海市場(chǎng)的發(fā)展，也備受本地消費(fèi)者的青睞。無論是自住還是投資，周邊地區(qū)的房產(chǎn)越來越顯現(xiàn)其“性價(jià)比”優(yōu)勢(shì)。自住者看中的是其價(jià)格相對(duì)便宜，交通方便，距離與上海外環(huán)的一些地方相差無幾；投資者則青睞其未來的升值潛力。
令主辦單位始料未及的是，本次展會(huì)眾多的周邊縣市精品樓盤，抱團(tuán)進(jìn)場(chǎng)，大有與上海本地高價(jià)樓盤一分天下之勢(shì)。昆山的時(shí)代御湖、蘇豪國(guó)際廣場(chǎng)、憶江南、富力灣等等，蘇州的荊溪苑、雅戈?duì)柼?yáng)城、世茂運(yùn)河城、海尚一品、石路金座等等；吳江的月亮灣、水晶湖畔、明珠花苑等；太倉(cāng)的白云大廈、盛陽(yáng)城市花園等，成為展會(huì)前所未有的大看點(diǎn)，這些精品樓盤顯示出開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的充分自信，和對(duì)上海投資者的熱切期盼。
姑蘇價(jià)格洼地 “蘇州館”首秀房展會(huì)
此次房展會(huì)，混合著吳越寧?kù)o的氣息和江南明艷色彩的“蘇州館”，打造出一個(gè)潮流都市中的鄰家小院，給參展觀眾帶來新春第一道唯美的綠意，成為姑蘇房產(chǎn)在上海之春的第一張名片。
長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)，歷來以上海為龍頭，蘇錫常、南京徐州、浙江等區(qū)域板塊聯(lián)動(dòng)，互相促進(jìn)。近年來，上海、杭州、南京等地的房?jī)r(jià)飛速提升，而蘇州的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)步上揚(yáng)，因而在長(zhǎng)三角地區(qū)形成了一個(gè)相對(duì)的房地產(chǎn)價(jià)值洼地（蘇州）。據(jù)了解，目前蘇州的住宅區(qū)域成交均價(jià)在12000元/平方米以下，全市成交均價(jià)在8000-9000元/平方米左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、南京和杭州的房?jī)r(jià)，而滬寧城際鐵路運(yùn)營(yíng)后，蘇州至上海15分鐘的車程，至南京60分鐘的車程，“同城效應(yīng)”優(yōu)勢(shì)日益彰顯，因此行家預(yù)測(cè)，蘇州房?jī)r(jià)還有相當(dāng)大的補(bǔ)漲空間。
嫁接上海樓市 鄰家小院吸引參觀者
此次活動(dòng)主辦方“名城蘇州網(wǎng)”負(fù)責(zé)人表示，蘇州隨著“滬蘇經(jīng)濟(jì)一體化”的不斷發(fā)展，以及長(zhǎng)三角城際鐵路的建設(shè)，上海與蘇州的時(shí)空距離正在不斷的縮短，在龐大發(fā)達(dá)的軌道交通網(wǎng)所形成的1小時(shí)都市圈范圍內(nèi)，蘇州是上海最主要的外圍城市。大世博圈的效應(yīng)也將推動(dòng)浦東、上海乃至整個(gè)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又將在房地產(chǎn)需求上表現(xiàn)出來，這些都是蘇州所面臨的新一輪發(fā)展機(jī)遇。
所有這些，都將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)供需兩旺、良性發(fā)展的新局面。本次蘇州房企聯(lián)合組團(tuán)至滬參展，既是創(chuàng)新又是拓展，是蘇州房企對(duì)外圍市場(chǎng)的熱烈期盼，是與國(guó)際大都市迅速接軌的領(lǐng)先意識(shí)，也是對(duì)房產(chǎn)品牌自我提升的創(chuàng)新需要。
在“蘇州館”展臺(tái)前，參觀者傅先生告訴記者，自古以來，蘇州或小家碧玉、或園林氣息的建筑情調(diào)一直受到上海人的青睞，自己對(duì)蘇州有種強(qiáng)烈的歸屬感，在高房?jī)r(jià)時(shí)代，憑借著山水資源優(yōu)勢(shì)和便捷的交通，很多上海人把蘇州看作后花園。
浙江嘉興、江蘇太倉(cāng)以及蘇州工業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目展位前駐足人流也相對(duì)集中，不少購(gòu)房者在聽到“均價(jià)4000元/平米，上海一套公寓，嘉興一套別墅”時(shí)，紛紛駐足詢問。
本次參展項(xiàng)目中，蘇州工業(yè)園區(qū)的兩大主力開發(fā)商帶來的雅戈?duì)柼?yáng)城湖邑、太陽(yáng)樂章、雅戈?duì)栁磥沓秋L(fēng)尚、海尚壹品·尚域四大新盤，從60平方米小戶型到120平方米以上大戶型；從私人專享到家族大宅；從優(yōu)質(zhì)毛坯到品位精裝應(yīng)有盡有。還有世茂集團(tuán)在蘇州的扛鼎之作———世茂運(yùn)河城、蘇州古城區(qū)至尊商務(wù)寫字樓———石路金座、滬寧高鐵第一商圈的代表之作———中恒商業(yè)廣場(chǎng)、上海與蘇州的紐帶———中茵昆山世貿(mào)廣場(chǎng)、中茵昆山花橋國(guó)際等。
沿?！坝伪P”盛裝上演 海外房產(chǎn)瞄準(zhǔn)上海市場(chǎng)
從養(yǎng)老型的人居物業(yè)，到度假型的五星級(jí)房產(chǎn)，再到奢華型的極品豪宅，上海之春此次盛裝啟幕沿海旅游型樓盤，引爆地產(chǎn)投資全新概念。威海洲際休閑旅游度假區(qū)、寶灘香港平遠(yuǎn)國(guó)際城、碧海金灘、周莊假日半島、黃山國(guó)際假日廣場(chǎng)、三亞黎客風(fēng)華酒店式公寓、天嶼千島湖山頂別墅等等以旅游概念為特色的樓盤，以升值潛力大，居住環(huán)境優(yōu)良為特色，吸引購(gòu)房者及投資客，價(jià)格跨度從2000元到2萬元每平方不等，選擇性較大，適合不同消費(fèi)人群。而這個(gè)全新的住房消費(fèi)概念，正在引起有關(guān)金融人士及地產(chǎn)開發(fā)商的密切關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)吸引不少參觀者。
近年來，一部分視野開闊的中國(guó)內(nèi)地買家另辟蹊徑，將目光投向海外，選擇成為“國(guó)際房東”。一批海外開發(fā)商亦聞風(fēng)而動(dòng)，主動(dòng)攜樓帶盤來華兜售，搶奪內(nèi)地樓盤的投資客，成為近期內(nèi)地樓市中另一道獨(dú)特的“風(fēng)景”。
帶著看上去價(jià)格誘人的房產(chǎn)，瞄準(zhǔn)既有需求又有購(gòu)買力的中國(guó)市場(chǎng)，海外置業(yè)專館攤位比往年多。“由于受到金融危機(jī)的巨大沖擊，美國(guó)房產(chǎn)降價(jià)較多，現(xiàn)在買房子比租房子更劃算?！睋?jù)主辦單位負(fù)責(zé)人介紹，此次海外置業(yè)專館主要由美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等移民類和游學(xué)類熱點(diǎn)國(guó)家組成，強(qiáng)大的中國(guó)消費(fèi)團(tuán)體，豈是老外等閑視之的?，F(xiàn)場(chǎng)還開設(shè)了買房辦移民的指導(dǎo)講座，及留學(xué)買房熱點(diǎn)推薦等內(nèi)容，吸引了不少前來咨詢的人。
海外樓盤品種增多 適宜投資、移民、留學(xué)需求
在人頭攢動(dòng)的會(huì)場(chǎng)里，記者看見金發(fā)碧眼的澳洲售樓小姐與操著一口熟練英語的上海人比畫著某幢黃金海岸別墅的價(jià)格。一位美國(guó)代理商介紹，“次貸危機(jī)前的近十年來，平均投資回報(bào)率在11％。美國(guó)房屋空置率僅5%-7%，出租回報(bào)率高于其他市場(chǎng)。此外，經(jīng)歷次貸危機(jī)之后，其抄底所獲投資收益更喜人”。而泰國(guó)普吉島一位代理人向記者介紹說，她所代理的度假型酒店公寓每平方米4000元，投資回報(bào)率每年8%，還可以免費(fèi)向意向投資客提供去普吉島看房的住宿和機(jī)票。
一位新加坡代理商告訴記者，他第一次來上海。聽說上海房地產(chǎn)很火，房?jī)r(jià)很貴，而新加坡市中心地段的房?jī)r(jià)每平方僅在人民幣2萬元左右。再說獨(dú)特的華人資源，優(yōu)良的教育設(shè)施對(duì)有游學(xué)需求的上海人很有吸引力。他說他一個(gè)半天已經(jīng)接待了不少有需要到新加坡留學(xué)孩子的家長(zhǎng)，他們希望在新加坡買房，給自己在那里留學(xué)的孩子住。
來源：新民網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶
