中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：布局二三線，已經(jīng)成為地產(chǎn)界新的趨勢(shì)。

一方面在一線城市土地?fù)尣贿^財(cái)大氣粗的央企；另一方面，隨著軌交高鐵建設(shè)的躍進(jìn)，戶籍改革的看好，二三線城市看漲的需求，原本已經(jīng)布局二三線城市的地產(chǎn)商，加速了這一進(jìn)程。

“并不是說我們一定要朝著二線城市走。”萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉告訴本報(bào)，大城市萬科不會(huì)放棄，省會(huì)城市、二線城市則會(huì)擴(kuò)大布點(diǎn)，因?yàn)槟抢锿恋貎r(jià)格相對(duì)比較合理。

3月26日，在世博園內(nèi)，萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石告訴本報(bào)，目前萬科大致進(jìn)入了33個(gè)城市，未來3年內(nèi)，萬科會(huì)布局50多個(gè)。

萬科的路徑與上海地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)不謀而合，3月28日，綠地集團(tuán)總裁張玉良告訴本報(bào)，目前已經(jīng)進(jìn)入了36個(gè)城市，其中二線城市獲益頗豐，未來兩三年，綠地同樣也要擴(kuò)及到50多個(gè)城市。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，例如蘇南等地，由于二三線城市的房?jī)r(jià)尚未形成大泡沫，已經(jīng)成為諸多地產(chǎn)商下一個(gè)新的戰(zhàn)場(chǎng)。

縣城房?jī)r(jià)過萬

7月即將竣工的滬寧城際高鐵，讓長(zhǎng)三角的樓市面臨新一輪洗牌。

“我們4月即將在常州召開一個(gè)長(zhǎng)三角房地產(chǎn)論壇。”易居中國(guó)執(zhí)行董事朱旭東告訴本報(bào)，“現(xiàn)在業(yè)界的基本觀點(diǎn)是，隨著滬寧城鐵的開通，同城化效益彰顯后，相對(duì)上海的高房?jī)r(jià)，常州、無錫等地的低洼房?jī)r(jià)會(huì)被拉平。”

朱旭東進(jìn)一步分析，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)，是由經(jīng)濟(jì)總量、人口總量、生活配套、產(chǎn)業(yè)效益等因素決定，蘇南一帶各方面發(fā)展都很好，具備很好的基礎(chǔ)。

常州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年，常州市商品房累計(jì)成交均價(jià)為4969元/平方米，比2008年上漲7.34%。

在經(jīng)濟(jì)總量雙倍于常州的無錫市，搜房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，3月30日無錫共計(jì)成交商品房277套，成交面積33388.32平方米，總成交價(jià)26516.22萬元，均價(jià)7941元/平米。

3月19日，在無錫參加某論壇的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)高呼，與北京相比，無錫的房?jī)r(jià)太便宜了。

“無錫太湖邊上的房子同樣屬于資源性的樓盤，事實(shí)上更具備上漲的潛力。”朱旭東告訴本報(bào)。

在上海房?jī)r(jià)站立在2萬均價(jià)并繼續(xù)摸高之時(shí)，不少的剛性需求正在被擠出城外，而承接這部分需求的即是昆山、太倉等蘇南地區(qū)。

一方面，隨著軌交11號(hào)線、滬寧城際、滬寧高速拓寬等一系列城際交通方式的實(shí)現(xiàn)，上海、昆山兩地間的交通距離越來越近。

在距離拉近之時(shí)，昆山房?jī)r(jià)同時(shí)亦在靠近上海水平，據(jù)悉，目前在昆山的花橋等地區(qū)，均價(jià)已經(jīng)步入萬元左右。

警惕地價(jià)跟風(fēng)上漲

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院“全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組”3月29日公布的《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》指出，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，首套購房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購房需求的釋放，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。

為應(yīng)對(duì)這一局勢(shì)，在江浙等地，地產(chǎn)商的布局已經(jīng)提前啟動(dòng)。

就在2009 年的最后一天，嘉興市當(dāng)年最后一次國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣，勤儉路附近一塊商住用地經(jīng)過一輪激戰(zhàn)，終以16629元/平方米的高價(jià)成交。作為滬杭磁懸浮的唯一中點(diǎn)停靠站點(diǎn)，浙江嘉興原本平緩的房?jī)r(jià)，也即將向上海杭州靠齊。

浙江房地產(chǎn)龍頭綠城地產(chǎn)僅在2009年10、11兩月就通過招拍掛等方式，取得杭州、合肥、舟山、麗水、臺(tái)州等多幅優(yōu)質(zhì)土地。至此，該公司土地儲(chǔ)備總占地面積達(dá)2100余萬平方米，據(jù)悉，綠城地產(chǎn)項(xiàng)目目前已經(jīng)輻射整個(gè)華東二三線。

布局的背后，踏準(zhǔn)了中央發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，而浙江已經(jīng)規(guī)劃5年內(nèi)，除在杭州開展綜合配套改革試點(diǎn)外，在嘉興、義烏開展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)，在溫州、臺(tái)州開展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)，政策革新同樣釋放新的住房需求。

而這一趨勢(shì)，同樣也推高了二三線城市的地價(jià)。

作為縣級(jí)市的昆山，已經(jīng)在各項(xiàng)利好效益下，地價(jià)同樣摸高。3月17日出讓的4幅土地，競(jìng)拍延續(xù)了從年初開始的“溢價(jià)潮”，其中金茂投資發(fā)展有限公司以8400元/平米的樓面價(jià)獲得昆山開發(fā)區(qū)地塊，創(chuàng)下昆山地王，作為縣級(jí)市的昆山，房?jī)r(jià)即將集體步入萬元。

作為《中國(guó)城市地價(jià)狀況2009》執(zhí)筆者，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)研究所所長(zhǎng)趙松告訴本報(bào)，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的聚集度上，二三線城市都不如一線城市，因此當(dāng)務(wù)之急是防止這些地區(qū)地價(jià)“跟風(fēng)”過快上漲。

“地價(jià)樓價(jià)跟風(fēng)上漲，保障房體系又沒有跟上的話，必然會(huì)對(duì)二三線城市的中低收入者造成較大影響。”易居中國(guó)分析師薛建雄對(duì)此認(rèn)為。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 編輯：馬原