多重預期“催生”高房價

通州房價緣何上漲如此迅猛眾多業內人士和專家學者在采訪中反復提及一個詞——預期。

“此次通州房價上漲，關鍵在于房地產商對樓市的信心和預期。”中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說，不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點。預期看漲，房地產開發企業才敢高價拿地，而地價上漲又推動著區域房價攀升。

據了解，今年2月24日，北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價出售，最終被天旭運河房地產以28.2億元競得，折合樓面地價10635元／平方米。而在2009年，通州拍賣土地最高的綠城項目，樓面地價也僅為6961元／平方米。

除房地產開發商外，社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，在潛在的通脹預期作用下，大量資金必然會選擇進入“相對保險”的房地產市場，這也是導致通州房價上漲過快的重要原因。

許多二手房中介商告訴記者，過去來通州買房的大多是北京CBD的白領，以自住為主。然而，隨著今年通州房價持續攀升，當地房屋“換手率”也很高，說明投資性需求日趨旺盛。

盡管如此，對于一個遠郊區縣，房地產開發企業和投資者對通州又為何會有如此良好的預期呢業內人士普遍認為，這與北京新近出臺的通州新城規劃有關。“在多重預期的共同作用下，規劃的政策利好被放大和炒作。”

如今，走進通州各樓盤的售樓部，隨處都會看到新城規劃的相關介紹，有的樓盤甚至還制作了精美的宣傳冊：北京CBD東擴、超高地標將落戶通州新城核心區、區內規劃8條軌道交通……

在“汀香麗舍”售樓部，銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說：“無論自住還是投資，通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大，按照新城規劃發展，上海的浦東就是通州的未來，房價肯定還要漲。”

對此，北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人也認為，今年以來，通州區房價出現快速上漲，與通州新城規劃率先啟動、近幾年通州區軌道交通等基礎設施條件大大改善有著很大關系。