中國日報網消息：記者昨天從本市多家房地產交易中心獲悉，目前虹口區已基本叫停“提前繳契稅”，而其他多個區縣的房地產交易中心不建議提前繳納契稅。

不過，業內人士認為，即使今后契稅方面的房產利好政策逐步退出，也在市場預計之內，對樓市成交量不會帶來大的波動。

提前繳契稅需說明情況

契稅服務工作人員表示，除了一年內買賣房屋涉及退個稅、保證金的情況，目前一般不辦理預繳契稅。此外，購房人還須向稅務部門說明情況后方可提前繳納契稅。

而楊浦區、靜安區、盧灣區、浦東新區、閘北區等區的房地產交易中心雖未叫停“提前繳契稅”，但也收緊了政策———工作人員表示，目前不建議購買新房者提前繳納契稅。因為提前預繳契稅時，是按預購新房的預測面積計算總價，而預測面積與實際面積通常存在誤差，購房者須在正式的房屋交接書出來后再按實際面積“多退少補”，即使不存在誤差也需要交易中心蓋章認證，相當于經歷兩次繳稅流程，如此將耽誤購房者不少精力和時間。

以實際面積“多退少補”

辦稅工作人員介紹，目前預繳契稅后，在房屋交結書出來后再重新結算。“除非出現臨界情況，進行多退少補時的稅率一般按照你預繳時的稅率，今天你交預繳稅1.5%，往后退補也是1.5%。”

對于臨界情況，該工作人員舉例說，假設在內外環之間的住宅，按預測面積房屋總價在130萬左右，預繳稅率1.5%，但實際面積測量后總價超過140萬元，將按照3%的稅率補齊差額；反之，預繳時稅率按超過140萬元的3%，而實際總價在130萬元，核定后按1.5%稅率退還多繳稅款。

來源：新民網 編輯：馬原 柏晶晶