專家解析

“房地產造富”曾在香港上演

中原地產三級市場部副總經理宮萍接受本報記者采訪時分析，之所以房地產行業富豪比較多，因為這期間房地產行業發展比較快，財富積累比較快。

中國校友會網首席專家王凌峰博士分析指出，近10年來中國城市化和城鎮化速度空前加速，涌入城市人口數量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強。

如北京，1999年，北京總人口為1257萬(來自《北京統計年鑒2000》)，而到了 2009年，據粗略統計，全市常住人口已達到了1755萬。

此外，1998年下半年我國開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，雖然當時已提出要建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系，然而這些年來，只有商品房“一條腿走路”，一些城市的經適房建設這兩年才起步，導致房價上漲過快。

一些炒房客在上海、北京等地的炒房行為，不斷拉高房價，房地產商也能從中獲利。

據媒體報道，以北京四環附近的住宅為例，房價就從2003年的每平方米五六千元漲到了3萬多元。

王凌峰指出，實際上類似的“房地產造富”歷史在香港同樣上演過，今日香港富豪中有相當一批是靠房地產起家。

日本、美國等國家在20世紀多次出現的房地產泡沫、金融行業過度投機等宏觀經濟教訓值得關注。

富豪PK

中專及以下學歷占四成

在1999-2009年中國富豪榜上榜的億萬富豪中，中專以下學歷和無學歷者，占上榜富豪總數的40%。

此外，擁有博士學歷的億萬富豪有79人，擁有碩士學歷的富豪有458人，兩者相加約占總數的30%。

擁有大學本科和專科學歷的富豪約占總數的30%。

上榜億萬富豪大都出生在上個世紀四十、五十和六十年代，客觀原因造成上榜富豪學歷普遍偏低。

中國的文化傳統是“學而優則仕”，學歷越高，越容易進入仕途和擁有比較穩定的職業(如高校教師、公務員)。因此，高學歷人員一般不走創業經商的道路。

本土富豪多過海歸

調查顯示，在上榜的億萬富豪中，擁有海外留學背景的海歸富豪有130多人。

海歸富豪創富能力不及本土富豪，重量級富豪較少，2009年財富上百億的海歸富豪有11人，而本土富豪高達39人。

十大盛產富豪行業

行業 人數

房地產 567

能源 235

IT 221

金融投資 179

來源：中國新聞網 編輯：馬原