在房產(chǎn)新政出臺(tái)一個(gè)半月之際，任何牽扯到“房產(chǎn)稅”、“物業(yè)稅”的新聞，都會(huì)成為關(guān)注的焦點(diǎn)，1日一則《湖南湖北擬征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅》的消息成為各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的對(duì)象。《中國證券報(bào)》稱國家相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個(gè)城市，進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)實(shí)征，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行征收。

對(duì)此，記者采訪了湖南省相關(guān)權(quán)威部門，證實(shí)了湖南確實(shí)在研究對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先試點(diǎn)征收物業(yè)稅，但由于省一級(jí)層面無權(quán)力開征新稅種，湖南相關(guān)城市試點(diǎn)物業(yè)稅的申請(qǐng)尚在等待批復(fù)的階段，正式開征尚需時(shí)日。

長株潭商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅方案已上報(bào)

有消息稱國稅總局去年底已開辦了湖北、湖南“兩型社會(huì)”房地產(chǎn)評(píng)稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)班。國稅總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司司長陳杰在該培訓(xùn)班上表示，湖北、湖南兩省將進(jìn)行物業(yè)稅的先行試點(diǎn)改革，要求試點(diǎn)地區(qū)從事試點(diǎn)工作的人員熟悉房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論，掌握應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格的基本方法，并學(xué)會(huì)操作應(yīng)用軟件。

記者1日走訪相關(guān)部門了解到，早從2008年開始，湖南省就已經(jīng)成立相關(guān)的專題調(diào)研組，在長沙、株洲、湘潭三地就物業(yè)稅的開征展開全面調(diào)研。

“長株潭城市群早已獲批‘兩型社會(huì)’建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，計(jì)劃是在這一范圍內(nèi)著手開展環(huán)保稅、物業(yè)稅、資源稅、車船稅等一攬子稅收政策的改革和試點(diǎn)。”開征物業(yè)稅的初步設(shè)想是：第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴(kuò)大到對(duì)住宅進(jìn)行征稅，其中對(duì)非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。

相關(guān)人士表示，早在半年前，湖南省人民政府就已經(jīng)將長株潭三市的稅制改革等一系列問題形成方案，上報(bào)國務(wù)院。該方案目前交由國家財(cái)政部研究和完善，需待財(cái)政部提出意見后，再次上報(bào)并匯總各相關(guān)部委的修改意見方可成形。“即使試點(diǎn)方案能順利地走完全部過程，也還需要一段時(shí)間。”

物業(yè)稅或讓商業(yè)地產(chǎn)投資客止步

物業(yè)稅是在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅種，由政府根據(jù)每年不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)在保有環(huán)節(jié)按年征收，計(jì)征稅額大小取決于持有物業(yè)的當(dāng)年估價(jià)和公布稅率的乘積，一年一收。

樓市新政讓購買住宅投資的人望而卻步，而一些商鋪、寫字樓等逐漸成為投資客的“心頭好”。不少業(yè)內(nèi)專家指出，商用物業(yè)一旦開征物業(yè)稅，在推高商用物業(yè)的租金的同時(shí)，還會(huì)讓去年轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。

［名詞解釋］

商業(yè)地產(chǎn)：作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

來源：湖南紅網(wǎng) 編輯：段若蘭