受政策影響，北京商品住宅市場5月出現了“價量齊跌”，但新盤價格仍保持堅挺。北京市房地產交易管理網數據顯示，5月北京市住宅（含經濟適用房、兩限房）簽約套數僅為5646套，環比大幅下降48.56%，其中現房成交套數跌至623套，降幅達64.22%。成交均價也大幅下降至17848元/平方米，環比4月降幅達20.68%，已接近年初水平。盡管如此，5月新盤的開盤均價仍出現增長，升至25680元/平方米，小幅上漲2.49%。

中國不動產研究中心數據顯示，今年5月共有24個項目入市，相對于4月的42個項目，入市數量銳減。共有18個項目獲得預售許可證，比4月減少了9個。實際新增供應套數為5264套，環比減少47.5%；供應面積為58.7萬平方米，環比減少27.2%。商品住宅項目開盤均價繼續小幅攀升，整體開盤均價為25680元/平方米，環比4月的25055元/平方米，微漲2.49%。

業內人士指出，5月開盤項目環比大幅銳減，主要是由于開發商對后市判斷不明，延緩項目入市時間。而已開盤的項目也大多通過延緩銷售進度的方式，觀察市場反應和政策走勢。因此，在需求被壓制和供應不足的雙重作用下，商品住宅市場已經進入調整期。（于萍）

來源：中國證券報 編輯：馬原