在國家樓市調控政策出臺兩個月后，武漢樓市調控政策終于落地了。7月1日，市房管局出臺了《關于加強房地產市場監管 完善商品房預售管理工作的通知》，從九個方面嚴管商品房預售，打擊捂盤惜售。

《通知》從規范商品房項目預售行為、嚴格商品房項目預售許可條件的工程形象進度條件、合理確定商品住房項目預售許可的最低規模、強化商品房預售方案管理、完善房地產交易資金監管制度、加強房地產銷售代理和房地產經紀監管、健全房地產信息公開機制、加快房地產領域信用體系建設和加大對違法違規行為的查處力度等九個方面對商品房銷售行為進一步規范。

有關人士稱，與原有房地產預售政策相比，此次“武漢九條”更細化了，但關鍵是能否落實，如果能夠嚴格按新規來，開發商就無法捂盤，市場房源將很充足，對進一步回調房價有很大作用。

樓盤拿證10天要全部公布房源

每套房源要明碼標價

未取得預售許可證的商品房項目，開發商不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式，向買受人收取定金、預定款等，不得參加任何展銷活動，不得發布商品房預售廣告。

取得預售許可證的商品房項目，開發商要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并明碼標價對外銷售，不得分批、分次銷售。

預售項目不得采取發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等形式惡意炒作、哄抬房價；不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房；不得進行虛假交易。

商品房形象達到進度方可預售

小高層和高層房屋建一半才能賣

商品房要進行預售，其工程形象進度應達到以下要求：別墅類項目土建工程完工；低層（含四層）主體結構封頂；多層（含六躍七）主體結構達到層數的三分之二；小高層及以上建筑主體結構達到層數的二分之一且不得少于七層。

商品房預售最小規模是一棟

不能按單元或按層來預售

預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元申報預售許可。規劃一次性審批建筑面積3萬平方米（含3萬平方米）以下的商品住房項目，原則上應當一次性申報商品房預售許可；規劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報預售面積一般不得少于3萬平方米。

商品房預售要制定方案

房源套數、價格變化需講清楚

開發商在申報預售許可時，要做好商品房預售方案。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、項目總體預售計劃與銷售方式、預售資金監管落實情況等。

在預售方案中主要內容發生變更的，應當報房地產主管部門備案。開發商應當將預售方案的相關信息予以公開披露，并在銷售現場清晰明示。

房屋交易資金將監管

武漢市正在抓緊研究制定商品房預售資金監管制度, 商品房預售資金將全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付，防止開發商挪用、抽逃預售資金。我局將盡快制定新建商品房預售資金監管辦法，經市政府審定后，印發全市執行。

代理機構不得“內部認購”

不得雇人排隊、炒賣房號

房地產代理機構執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得發布虛假信息和未經核實的信息，不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

可售樓盤、成交價格等信息

要及時發布

我市進一步加強和完善房地產市場信息系統建設，及時將批準的預售信息，可售樓盤、成交價格及房源等信息向社會公開。房地產開發企業應將預售許可情況、商品房預售方案、開發建設單位資質、代理銷售的房地產經紀機構備案情況、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等信息及時對外公開，并在銷售現場清晰明示。

嚴查違法違規行為

捂盤惜售將停止預銷和備案

對未取得預售許可，但以內部認購、預交誠意金、發放VIP卡等含有預訂款名義銷售的，一經查實，要責令停止銷售，記入房地產信用檔案，并依法處罰。

對捂盤惜售、囤積房源、發布虛假廣告、散布虛假信息的行為，要責令限期整改，記入房地產信用檔案，并可暫停商品房網上簽約。

對未在規定時間內將全部準售房源對外公開銷售、未按規定期限辦理合同備案的，要責令限期整改，記入房地產信用檔案，并可暫停商品房網上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發企業資質。

對未按申報價格實行明碼標價、任意提高房價的，或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，按有關規定予以處罰，并在媒體上通報批評。有關信息要通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。

來源：武漢晚報 編輯：馮媛