聶梅生：調控第一步目標已經達到

全國工商聯房地產商會會長聶梅生在論壇上表示，此輪房地產調控并不完全是沖著房價本身去的，而是高房價背后的種種風險。她認為，房價過快上漲一定會刺激投機炒房，造成泡沫，其結果就是帶來金融風險。

聶梅生稱，去年土地和房地產的稅收對中國稅收的貢獻率超過了35%。房地產在經濟中的比重比較高，因此投資結構失衡，對其他的產業就會形成擠出效應，因此要使房地產適當地退出，調整結構。

對于樓市調控政策的效果，她認為，遏制部分城市房價過快上漲的效果是顯現的，第一步的目標已經達到了，而且房價已經松動了。第二，控制開發商投機性購房資金，降低了供需雙方的杠桿力，對開發商貸款和房貸收緊，已經使房貸杠桿從去年的10倍快速地下降到5倍以下，開發商的流動性和購買行為大幅度下降，這是非常有效的。

她認為，房產稅是大勢所趨，從長期來看應該在持有環節征稅，目前的關鍵是理清土地出讓金與房產稅的關系。

趙曉：“鐘擺式”調控不會再出現

經濟學家趙曉表示，中國經濟三十年會有大的變局，但中國房地產業還有長遠發展。

他說，這一次中國不會再出現房地產“鐘擺式”調控。“我認為政府不會像過去那樣搞鐘擺式的調

控，經濟出現問題，政府就開始打壓房地產，經濟受到威脅，政府就刺激房地產，這就是鐘擺式的調控，但這一輪調控不會再出現這種情況。”