高房價“堅冰”未融。以住宅期房銷售均價為例，今年1月至5月，北京四環路以內的價格每平方米漲到34620元，而六環路以外每平方米也超過萬元，達到11748元。而一些樓盤打折基準價也是3月中旬的高點，存在“假摔”之嫌。

信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機構獲知，目前，與該機構合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：如只要客戶首套房沒有貸款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等優惠；停貸第三套房，個別銀行從一開始就沒有執行過。該機構6月辦理的15％的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

投資轉移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現量增價漲的態勢。”數據顯示，目前沈陽投資性購房比例接近30％，而一年前僅為10％左右。

房企逆市拿地風潮涌現。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調控而完全陷入停滯，雖然出現了流拍和土地成交萎縮的短期現象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。數據顯示，上半年全國房地產開發企業完成土地購置面積同比增長35．6％，土地購置費同比增長84．0％，進入4月調控周期后，房企土地購置面積和費用仍在大幅增加。

國家行政學院教授張孝德說，新一輪樓市調控已有3個月，在樓市調控政策重壓下，從投機者到房地產商，自然會打個寒噤，但仍在豪賭未來樓市的升值預期。樓市回歸理性，仍需相關部門和地方政府強化執行力。

值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產業；有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。

在實體經濟曲折復蘇的背景下，半年房價數據終現“拐點”，市場上出現了“第三套房貸松動”等難辨真偽的信號，以及類似“房地產調控政策即將松綁”的論調，已持續3個月的房地產調控到底是“收”還是“放”，調控應如何發力

權威人士強調，國際金融危機影響的嚴重性和經濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。長期存在的結構性問題和當前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經濟平穩較快發展的前提下進行。

受訪的多位專家和業內人士擔心，“放”可能使得之不易的調控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產價格出現新一輪報復性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經濟。