上海—第三套房貸沒有叫停

銀監部門之所以判斷現在市場上還沒有消除投機性購房的現象，和銀行在背地里對第三套房貸私自開閘放水，有不小的關系，之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發放，業內人士一致認為，就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市，抬高房價。隨著總體調控政策的效果逐步顯現，部分銀行又打起了第三套房貸的念頭，這幾天，我們的記者在上海采訪時就發現，各銀行都表示，第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行，各家銀行負責房貸的客戶經理，幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線，但他們同時表示，目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經理：“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。”

上海某銀行客戶經理：“第三套是可以貸的。要比第一套高一點。”上海某銀行客戶經理：“可以啊但是首付就是要55%以上，這個我們是硬性規定第三套的一定要按照55% 利率20%。”記者暗訪時了解到事實上，上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發放。只不過，各家銀行都表示，雖然上海并沒有叫停第三套房貸，但是由于嚴格了審批，提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海表示，“第三套貸款的個人不是很多。”招商銀行上海分行表示，“我們現在整體的房貸都不多更別說三套了。”

杭州—四套以內都可貸

調查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這里的房價比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現在3套可以貸，4套以內都可以，首付5.5成，利率基準上浮15%。”工行杭州某支行：“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴格控制首付和利率。”

工作人員告訴記者，三套房貸其實從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現，杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”，而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統3套，那我們就按3套，不按總和的。”同時，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現在，外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關優惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品，就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣。”