記者近期在內(nèi)蒙古自治區(qū)、江蘇省等地采訪了解到，隨著一線城市的房價越來越高，市場競爭趨于白熱化，不少開發(fā)商開始大規(guī)模挺進二、三線城市，有些開發(fā)商提前四五年即已開始布局。

部分實力強的開發(fā)商在二、三線城市的胃口很大，單個開發(fā)項目往往占地四五百畝以上甚至數(shù)千畝，如同建“城中之城”，項目開發(fā)周期也比較長。然而，部分基層干部和區(qū)域性開發(fā)商指出，“造城”現(xiàn)象不僅能展現(xiàn)開發(fā)商的實力，也是開發(fā)商囤地的一種手段，而且對二、三線城市房價的抬升效應(yīng)也非常明顯。

“我們拿地論畝，人家拿地論頃”

“締造城市中心”“建設(shè)城市綜合體”……去年以來，呼和浩特市的不少媒體不斷地刊登有以上字眼的售房廣告。

記者從投放廣告的“呼和浩特萬達(dá)廣場”項目售樓部了解到，作為呼和浩特市2009年度的重點招商項目，此樓 盤 總 面 積 為31 .17公 頃 ，約 合467.5畝。項目計劃分兩期開發(fā)，預(yù)計投資總額在60億元左右，其中首期于去年5月起開工建設(shè)。

按照規(guī)劃，“呼和浩特萬達(dá)廣場”項目的總建筑面積將超過120萬平方米，除了大型住宅區(qū)外，還包括大型寫字樓三座、五星級酒店一座、大型購物中心一座，可以集居住、商業(yè)、餐飲、娛樂休閑等功能于一體。

記者近期采訪了解到，近年來在全國其他一些地區(qū)，也涌現(xiàn)出了不少類似的“造城”項目。相比之下，“呼和浩特萬達(dá)廣場”項目占地還算小的。例如，今年4月底，在天津舉行的一場土地拍賣會上，廣州富力地產(chǎn)即刷新了天津市單一項目樓盤的面積記錄，以70.5億元總價拍得位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的一片土地，面積約1933畝。而碧桂園在內(nèi)蒙古通遼市、滿洲里的項目，規(guī)劃的占地面積分別為9000多畝和3000多畝，洋房、別墅、酒店、購物廣場、學(xué)校等區(qū)域一應(yīng)俱全，建設(shè)后就是一片新城。

“中海地產(chǎn)以影響25城的力量，造城”、“超百萬平方米大城恢宏巨獻”……位于呼和浩特市繞城路東南段的“中海錦繡城”項目，是中海地產(chǎn)集團有限公司運營的一個大型房地產(chǎn)項目。據(jù)“中海錦繡城”售樓部的工作人員介紹，此項目最初的規(guī)劃面積為6000畝，現(xiàn)已成交2000多畝，其他土地企業(yè)目前是受呼和浩特市政府的委托實施整理，隨后可能自己開發(fā)，也可能出讓給其他企業(yè)開發(fā)。

記者從“中海錦繡城”項目的售樓部了解到，這個項目的首期規(guī)劃占地約600畝，自開工以來已開發(fā)的面積尚不足一半。現(xiàn)場的售樓人員說，“中海錦繡城”初步規(guī)劃的開發(fā)周期為10年。

呼和浩特市當(dāng)?shù)氐囊恍┲行￠_發(fā)商接受記者采訪時感慨地說，近年來大房地產(chǎn)商紛紛進軍二、三線城市，有些早在四五年前就已開始布局“我們拿地論畝，人家拿地論頃，差距太大了！”