巨額債務將成難啃的骨頭

有專家表示，目前主要融資渠道關閉，開發(fā)商的資金鏈越來越緊，巨額的債務將成為企業(yè)難啃的骨頭，除非都是長期貸款。

中央黨校經濟學部副主任韓保江教授表示，高額的債務對房地產來說已經是不安全的信號，“因為房地產企業(yè)要靠貸款，一旦沒人給他提供這種資金了，那么房地產很快就瓦解了。”開發(fā)商也對記者表示，對那些規(guī)模較小的開發(fā)商而言，巨額負債會讓他們很難受。

記者觀察

業(yè)績增速中小房企占優(yōu)

根據本報記者的粗略統(tǒng)計，目前這63家上市房企2010年上半年共實現營業(yè)總收入超過千億元，實現凈利潤共138.29億元，較去年同期101.51億元上漲36%。

數據顯示，在這63家上市房企中，凈利潤超過10億元的只有萬科、保利地產、華僑城、金地集團和招商地產，凈利潤總和高達80.68億元，占整個已經發(fā)布半年的地產企業(yè)凈利潤總額的58.34%。其中，萬科以28.1億元居首，保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團和招商地產分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。

不過，從業(yè)績增長速度來看，中小房企表現比較有優(yōu)勢。其中，剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤總額不足5個億，但業(yè)績增幅高達3994.36%。陽光城同期凈利潤只有8852.62萬元，但增幅為2876.21%。有12家公司的業(yè)績同比增長翻番。