國(guó)資委疑似團(tuán)購(gòu)樓盤(pán) 遭北京住建委調(diào)查

9月1日，項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，有上千名購(gòu)房者前來(lái)排隊(duì)，其火爆場(chǎng)景還被電視臺(tái)報(bào)道。

"小小鉆風(fēng)"回憶說(shuō)，9月1日早上6點(diǎn)他就趕到了位于昌平區(qū)的領(lǐng)秀慧谷售樓處門(mén)口，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有數(shù)百人在排隊(duì)，很多還自帶了凳子，現(xiàn)場(chǎng)有不少保安在維持秩序，還不斷有人陸續(xù)加入等待的隊(duì)伍。

"小小鉆風(fēng)"詢(xún)問(wèn)了一個(gè)提前排隊(duì)的人，得知有業(yè)主昨天晚上就開(kāi)始來(lái)排隊(duì)，目前有200多套房源。

上午9點(diǎn)開(kāi)始，"小小鉆風(fēng)"看到一名穿紅色T恤的開(kāi)發(fā)商工作人員開(kāi)始拿著喇叭發(fā)放房號(hào)，被喊到名字的業(yè)主都馬上拿出身份證配合身份核實(shí)。

200多套房號(hào)很快就發(fā)放一空，和大部分業(yè)主一樣，"小小鉆風(fēng)"只能失望而歸。

然而他很快就發(fā)現(xiàn)了"異常"--根據(jù)開(kāi)放商公布的資料，這次開(kāi)盤(pán)的樓段主要是領(lǐng)秀慧谷C區(qū)北段的12棟樓，有700多套房源，而當(dāng)天發(fā)的房號(hào)僅有200多，那剩下的房源去哪里了？

隨后，"小小鉆風(fēng)"向媒體反映了這一問(wèn)題。很快各大網(wǎng)站紛紛爆料領(lǐng)秀慧谷內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并有報(bào)道稱(chēng)國(guó)資委人員內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了領(lǐng)秀慧谷。

國(guó)企開(kāi)發(fā)商

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的說(shuō)法如何與國(guó)資委扯上了關(guān)系？

本報(bào)記者了解到，領(lǐng)秀慧谷的開(kāi)發(fā)商北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(下稱(chēng)北科建集團(tuán))是北京國(guó)資委下屬一家經(jīng)營(yíng)科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，擁有2家分公司、10家控股公司和全資子公司、4家參股公司。

截至2010年3月底，北科建集團(tuán)總資產(chǎn)為225億元，而真正讓北科建聞名的是該公司打造的中關(guān)村科技園區(qū)。目前，北科建已經(jīng)完成了中關(guān)村廣場(chǎng)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地等重點(diǎn)城市功能區(qū)和專(zhuān)業(yè)科技園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在住宅項(xiàng)目上創(chuàng)立了"領(lǐng)秀"系列品牌。近期開(kāi)盤(pán)的"領(lǐng)秀慧谷"就是這個(gè)品牌系列之一。

本報(bào)記者2009年10月份采訪北科建董事長(zhǎng)許強(qiáng)時(shí)，其曾表示，北科建已經(jīng)走出北京，全國(guó)復(fù)制"中關(guān)村"的戰(zhàn)略。

許強(qiáng)在采訪中坦承，北科建的科技園地產(chǎn)發(fā)展模式，前期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金很龐大，一般都是通過(guò)配套的住宅地產(chǎn)加快資金回收。

在北科建操盤(pán)的幾個(gè)配套住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中也可以看出，每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售的力度，都與公司資金需求和科技園的投入節(jié)奏相吻合。2010年，北科建在云南和天津都復(fù)制"中關(guān)村"的戰(zhàn)略，全國(guó)布局開(kāi)始，資金需求日益緊張，而此時(shí)正逢全國(guó)房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控政策實(shí)施。

領(lǐng)秀慧谷一位業(yè)主匿名向記者透露，領(lǐng)秀慧谷大部分房源被團(tuán)購(gòu)是事實(shí)，他們已經(jīng)組織的業(yè)主論壇當(dāng)中，有很多業(yè)主是團(tuán)購(gòu)。這些業(yè)主享受全款9.3折的優(yōu)惠，大部分是全款購(gòu)房。

針對(duì)國(guó)務(wù)院國(guó)資委和北京國(guó)資委9月8日發(fā)布的澄清說(shuō)明，上述業(yè)主表示，國(guó)資委的澄清中強(qiáng)調(diào)是"沒(méi)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"這回事，而并沒(méi)有否認(rèn)團(tuán)購(gòu)，另外就是參與團(tuán)購(gòu)的業(yè)主未必是國(guó)資委工作人員，有可能是其下屬單位人員。

國(guó)務(wù)院國(guó)資委辦公地點(diǎn)在北京市北三環(huán)安定門(mén)附近，北京國(guó)資委辦公地點(diǎn)在北京宣武門(mén)附近，兩個(gè)地點(diǎn)距離領(lǐng)秀慧谷都較遠(yuǎn)，兩級(jí)國(guó)資委組織內(nèi)部認(rèn)購(gòu)似乎不太可能。

人們將領(lǐng)秀慧谷的團(tuán)購(gòu)與國(guó)資委扯在一起，也許出自另外一個(gè)背景。

北京國(guó)資委日前曾召開(kāi)工作會(huì)議，鼓勵(lì)北京市進(jìn)行新一輪國(guó)企合并。對(duì)于北京國(guó)有企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)布局顯然偏多，也存在重復(fù)建設(shè)的情況，房地產(chǎn)領(lǐng)域是國(guó)有企業(yè)整合重組的重點(diǎn)。

在2004年至2005年北京市國(guó)企合并中，按照"資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)整合、體制改革、機(jī)制創(chuàng)新"的原則，一級(jí)企業(yè)數(shù)量減少了9家。截至2005年12月底，二、三級(jí)國(guó)有企業(yè)完成了重組和股份制改造累計(jì)達(dá)到471戶(hù)。

而許強(qiáng)此前接受本報(bào)記者采訪的時(shí)候也表示，只有迅速做大，才能避免被其他國(guó)資企業(yè)吞并。