廣州日報

北京

上月新房同比漲價兩成

8月份，北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點(diǎn)。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個百分點(diǎn)。這是北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊13日聯(lián)合對外發(fā)布的消息。

8月份，北京市的經(jīng)濟(jì)適用房和限價房同比也上漲了3.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點(diǎn)。二手住宅交易價格上漲4.7%，漲幅比7月份回落0.3個百分點(diǎn)。

8月份，北京市房屋銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比7月份回落0.9個百分點(diǎn)，連續(xù)4個月小幅回落；環(huán)比價格與7月份持平。

1至8月，北京市新建商品房銷售面積為854.9萬平方米，同比大幅下降40.8%。其中，住宅銷售面積為615.2萬平方米，下降48%。

新華網(wǎng)

□樓市評論

房地產(chǎn)二次調(diào)控短期內(nèi)幾無可能

隨著9月第一周各大城市樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布、量價齊升之聲不絕于耳的時候，“樓市將迎來第二輪調(diào)控”的聲音也高了起來。

事實上，今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布，至今不過4月有余，其中有至少3個月的時間市場都在消化政策的影響。自8月底開始的成交量回升，更多的是部分開發(fā)商加大了高端房源推盤量所致。實際上，大量的普通房源房價，目前仍在調(diào)整過程中。這意味著調(diào)控政策才剛剛開始發(fā)揮作用。

因此，當(dāng)政策還在發(fā)揮作用時，就開始妄言二次調(diào)控，或許確實言之過早。

更重要的是，此前出臺的一系列政策，還有諸多尚未落實并執(zhí)行。其中最重要的，是事關(guān)樓市未來供應(yīng)量的土地出讓計劃。在今年前三個季度即將結(jié)束時，還有大量城市尤其是房價上漲最快的一線城市，都只完成了不足50%的供地計劃。而且，對供地計劃無法完成如何監(jiān)管和處罰，目前并沒有明確的說法。

今年，不少開發(fā)商都調(diào)低了開工數(shù)量。一旦供地減少，明年樓市又將供應(yīng)短缺，可能導(dǎo)致市場再次出現(xiàn)不健康的上漲。

此外，各地的保障房建設(shè)距離年初所承諾的目標(biāo)仍有差距，其規(guī)模仍無法對商品房市場發(fā)揮平衡及分流的作用。

目前對樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴(yán)格執(zhí)行到位。

目前，國家手里并非再無調(diào)控之“牌”可出。因此，當(dāng)市場參與各方對現(xiàn)在的調(diào)控政策仍有所忌憚之時，國家也沒有必要出臺二次調(diào)控政策。

來源：重慶晚報 編輯：段若蘭