房產稅并非為降房價

北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的“限購令”，此前的一系列樓市調控難以真正撼動房價，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，“限購令”被寄予了厚望，但和其他許多調控政策不同，各大城市的限購令都有一個定語：“暫時”。

這傳遞出微妙的市場信息。上海市房管局等8部門9日對“滬十二條”進行解讀指出，上海“限購令”何時結束將由新政后的市場供需狀況、房地產市場價格是否控制住為條件，尚無明確期限。

全國房地產經理人聯盟上海輪值主席、上海乘星行行銷服務機構總經理李驍接受中國證券報采訪時表示，“限購令”出臺，對房地產調控而言，現階段恐怕治標不治本。

“以北京每個家庭限購一套的‘限購令’為例，出臺至今，北京的房價并沒有下降，理由其實很簡單，需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關系，調控預期，一旦限購政策放開，原來的需求如潮水般出現，市場只能報復性的反彈。”李驍并不看好“限購令”，原因是無法打消市場的預期。

如果此輪調控不理想，政府還有一張“王牌”：房產稅。之前輿論驚呼老虎來了，最近似乎發現房產稅是“紙老虎”。目前上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產稅鋪路，上海有開征房產稅的基礎條件，一旦國家政策明確，可加快推進。業內人士稱，房產稅將先“部分征收”，三套房以上征收的方案出臺的可能性比較大。上海房管局一官員對中國證券報記者表示，上?？隙ㄊ恰霸圏c征收房產稅的城市”，先試點再推廣全國，但征收房產稅不是為了降低房價。

房產稅或將推高租金

復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰認為：“現在大家對房產稅的期望值有些高過頭了，對房產稅的效果也有些夸張。實際上房產稅開征達不到那么大的作用，在很多征收房產稅的國家里，照樣有房地產泡沫。在短期之內，可能對房價上漲有一定的抑制作用，但長期來看，一些投資客可能還是會囤房?！?/p>

“把房產稅當救命稻草無法拯救樓市?！鄙虾３诵切行袖N服務機構總經理李驍直言。李驍認為，從政府宣傳的角度看，出臺房產稅的兩大作用：調控樓市和調節居民收入。對于“調控樓市”，所產生的影響是暫時的，雖然增加持有者的成本，但不可能從終端的產品上讓其價格下降，不足以調控市場降溫。以2004年增加交易稅為例，其增加的成本可達總房價的8%-12%，但房價依然上漲。

“參考國際物業稅0.8%-1.2%的標準，房產稅征收0.3%-0.4%當屬合理，100萬價值的房產每年增加3000-4000元的成本，但該部分的成本極容易轉嫁至租金上?！崩铗斦J為，房產稅出臺，將大幅度推高房屋租金。

李驍說，如果說房產稅不能調控房價，其另一功能調節收入可以實現，稅收用來解決保障性住房的建設資金。