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住宅質量保證保險

即“潛在缺陷保險”(簡稱ID I)，又稱“建筑物十年期責任保險”，主要承保竣工驗收之日起10年之內，住宅因主體結構存在缺陷發生工程質量事故而給購房者造成的損失。這種保險運作機制起源于法國，逐步被英國、日本、新加坡等許多國家引入。有些國家和地區甚至實行強制保險，如意大利、西班牙、瑞典、突尼斯、加拿大等。

我國從2002年10月30日開始試行此保險，目前該保險僅限于通過建設部認定的A級住宅，保險責任包括整體或局部傾斜、倒塌，地基超出設計要求范圍的不均勻沉降，主體承重墻出現影響結構安全的裂縫，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏等常見的質量問題。該保險保期為10年，投保費用由開發商支付，消費者在購買房屋的同時獲得保單。當房屋出現質量問題時，保險公司將直接向房主賠償修理、加固或重新購置住宅所需的費用，最高賠償金額為住宅的銷售價格。

發達國家，政府何為？

■法國：保險公司唱主角

政府主管部門不直接參與建設工程質量監督檢查，而主要是運用法律和經濟手段，例如實行強制性的工程保險制度，促使建筑企業提高工程質量。按照法國的建筑法規《建筑職責與保險》的規定：凡從事工程建設活動的單位，包括業主、總承包商、設計、施工、質量檢查等單位，均須向保險公司投保。保險公司則要求每項工程在建設過程中都必須委托一個質量檢查公司進行質量檢查，并給予投保單位在保險費支付上的優惠。法國的質量檢查公司在營業前，必須取得政府有關部門組成的委員會審批頒發的證書，發證機構每2年至3年要進行一次復審。

為了保證質量，使質量檢查公司能保持其第三方客觀公正的地位，質量檢查公司不得在國內參與除質量檢查以外的任何商業活動。質量檢查公司在接受工程項目的質量檢查任務后，一般從工程的設計、施工招標階段開始，直到工程竣工驗收、交付使用進行全過程的監督，最后向業主提交工程質量評價報告。法國的檢查公司均配備完善的檢測設備，以保證質量檢驗的準確性和及時性。