9月底北京一樓盤開盤，兩千組購(gòu)房者排隊(duì)等候選房。隨后提高首付等新政出臺(tái)，部分購(gòu)房者面臨補(bǔ)齊首付或退房的問(wèn)題。

北京部分新開樓盤現(xiàn)“棄購(gòu)”

“929新政”提高首付比例，部分剛需族或放棄排號(hào)或湊足首付；業(yè)界稱北京不會(huì)演變成退房大潮

房?jī)r(jià)有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調(diào)控，將首次置業(yè)的首付比例由兩成調(diào)高至三成，契稅減免等優(yōu)惠也取消。雖然調(diào)控方向旨在過(guò)濾投資客，但這次調(diào)控以來(lái)首付比例的一刀切，也第一次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調(diào)，雖然每月增加百八十元的支出，但也對(duì)剛需族的購(gòu)房有雪上加霜的心理打擊。

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于北京地區(qū)在首次調(diào)控時(shí)就執(zhí)行政策較為有力度，90平米以上大戶型均需要首付三成，而由于“二次調(diào)控”截至目前不到一個(gè)月，“929新政”后的購(gòu)房人還沒(méi)有出現(xiàn)太多手續(xù)上的退房，并未形成大潮。但是面對(duì)第二輪新政，有部分剛需族排了購(gòu)房號(hào)后放棄購(gòu)買，有些則還在退房和湊足首付款之間糾結(jié)……

現(xiàn)象

近期開盤樓盤出現(xiàn)“棄購(gòu)”

記者從近期開盤的一些項(xiàng)目了解到，由于新政策執(zhí)行時(shí)間還不到一個(gè)月，正式辦理退房手續(xù)的購(gòu)房人并不多，但是放棄購(gòu)買，或者因?yàn)槭赘短岣哒J(rèn)購(gòu)后放棄簽約的現(xiàn)象已出現(xiàn)。

在十一黃金周開盤的管莊某項(xiàng)目，由于為中小戶型產(chǎn)品，絕大多數(shù)客戶都是首次置業(yè)的“剛需族”，而開盤日又正處首付比例提高后。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，開盤后他們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有大約4%的客戶認(rèn)購(gòu)后沒(méi)有簽約，估計(jì)是因?yàn)槭赘秵?wèn)題放棄購(gòu)買。

同樣在十一黃金周開盤的萬(wàn)科中糧長(zhǎng)陽(yáng)半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶放棄購(gòu)買的現(xiàn)象也存在。開盤當(dāng)天有1100多名購(gòu)房人選房，前200名購(gòu)房者中就有近50人放棄了選房。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因?yàn)槭赘短岣叨艞壛诉x房。萬(wàn)科工作人員曾在二次新政出臺(tái)后的當(dāng)晚依次給客戶打電話，告知首付提高，電話中就有客戶表示在這幾天內(nèi)再多湊十幾萬(wàn)不容易。

另?yè)?jù)記者了解，9月12日以前就銷售750套房源完畢的領(lǐng)秀慧谷，也有部分客戶因?yàn)檎呤艿接绊憽Ｒ晃回?fù)責(zé)人表示，銀行政策有區(qū)別，有些客戶因?yàn)樵诙涡抡雠_(tái)前沒(méi)有完成信用資信的審核，所以也面臨補(bǔ)交首付的問(wèn)題，大約有十幾戶，但是目前還沒(méi)有得到他們要退房的消息。

此外，記者了解到，二手房方面，由于評(píng)估價(jià)格低于出售價(jià)格，因而購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)買時(shí)支付的首付比例就要高，很多相當(dāng)于首付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場(chǎng)。

說(shuō)法

“退房”難免，但不會(huì)成潮

近日，由于“929新政”的出臺(tái)，業(yè)內(nèi)有“四季度可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響必然存在，但是退房比例沒(méi)有那么高，不會(huì)演變成大潮。

9月30日，位于大興的旭輝紫郡開盤，戶型面積在120平米以上。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京對(duì)于90平米以上的大戶型，首付比例在一次新政時(shí)就執(zhí)行30%，而且購(gòu)買大戶型的客群二套房的比例很高，上次調(diào)控已經(jīng)受到影響，因此對(duì)此次調(diào)控已有心理準(zhǔn)備。

萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶也表示，雖然長(zhǎng)陽(yáng)半島在二次調(diào)控后也出現(xiàn)“日光盤”，但是供需比已經(jīng)變化，對(duì)今后剛需族買房的影響可以預(yù)見。

但是對(duì)于四季度的市場(chǎng)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，由于追加的首付金額在10萬(wàn)-20萬(wàn)之間，對(duì)于很多首次置業(yè)的客戶來(lái)說(shuō)不是小數(shù)目，因此一定會(huì)出現(xiàn)一些棄購(gòu)或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策對(duì)預(yù)期的影響，也會(huì)有購(gòu)房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經(jīng)有因?yàn)檎哂绊懲朔糠ㄔ盒匈?gòu)房者勝訴的案例，這個(gè)成功的樣本無(wú)疑也會(huì)在希望通過(guò)法律程序退房的人群中產(chǎn)生示范效應(yīng)。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逶诓┛椭凶闹赋觯飞献畲笠?guī)模退房潮即將來(lái)臨，但將主要出現(xiàn)在上海、南京等首次出臺(tái)限購(gòu)政策的城市，而北京4月底的調(diào)控令已讓購(gòu)房者早有預(yù)期，因此大規(guī)模的退房潮在北京出現(xiàn)的可能性比較小。