“均價下跌的主要原因為部分遠郊區低價項目的集中簽約。”北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉表示，新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數樓盤的實際成交價格其實并未出現明顯調整。資料圖片

隨著房地產調控政策逐漸深入，中國一線城市房地產市場的成交量、成交價格、推盤數量、土地市場均有顯著變化。業內人士分析認為，調控的步步深化對市場預期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

根據北京房地產交易管理網數據顯示，10月，北京商品房期房住宅總成交為6894套，環比9月下降了36．1％，同比下跌幅度更達到41．7％。合計商品房住宅總成交為7680套，環比下調超過37．1％，同比下跌幅度更達到45．2％。

隨著成交量的走低，10月北京商品房成交均價在年內首次不足2萬元每平方米。從9月份的20520元每平方米，下跌至19160元每平方米。

“均價下跌的主要原因為部分遠郊區低價項目的集中簽約。”北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉表示，新的調控政策其效果目前依然主要體現在需求被抑制，尚未完全傳導至價格，多數樓盤的實際成交價格其實并未出現明顯調整。

“近期各地密集出臺各項細則，說明政府調控房地產市場決心并未放松。短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉說。

在樓市出現量價齊跌的同時，土地市場在10月份更顯得格外冷清。根據北京土地儲備管理網數據顯示，9月底調控政策公布一個月以來，北京合計供應土地為22塊，除了5塊商業多功能地塊外，其他17塊土地全部為工業用地，住宅用地首次全月0成交。

10月初，業內曾預計上海將有77個樓盤上市或推出新房源。結果在調控之下，推盤數大幅萎縮。中國房產信息集團的數據顯示，10月份上海僅有40個樓盤推出了85．93萬平方米新房源，較9月的新推房源面積降幅超過50％。

中國房產信息集團分析師薛建雄認為，雖然每月初統計的開盤量都會與最終實際開盤量有出入，但像10月份如此多的樓盤“爽約”，實屬少見。從“9·29”的調控發力到“滬12條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場再度陷入深度觀望。開發商由于擔心無法如期積累足夠多的客戶，貿然開盤會出現滯銷，便紛紛調整原定銷售策略，將上市日期延后。