受第二輪新政調(diào)控影響，京滬深三大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均未能延續(xù)9月份回升的勢(shì)頭，成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場(chǎng)再次陷入觀望之中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市走向?qū)⒊尸F(xiàn)量跌、價(jià)格微降的局面。

根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交新房13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達(dá)37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。截至11月7日，9月底二次調(diào)控后北京增加住宅預(yù)售項(xiàng)目為28個(gè)，合計(jì)提供住宅為8294套，截至7日總簽約為3406套，簽約率為41%。而28個(gè)項(xiàng)目在11月僅簽約737套，占比僅為8.9%，而且均價(jià)3萬以上的5個(gè)項(xiàng)目在11月份為零簽約。

上海和深圳成交量的回升態(tài)勢(shì)也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。

9月底的第二輪調(diào)控使市場(chǎng)再度觀望，買賣雙方的交易熱情都較9月份出現(xiàn)了大幅下滑。10月份北京的新房住宅放量?jī)H為9月份的一半。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城的估算，10月份深圳樓市的咨詢量比9月份減少了五成以上，而限購(gòu)令帶來的另一個(gè)市場(chǎng)反應(yīng)是加重了許多符合條件的購(gòu)房者的觀望情緒。上海樓市更因房產(chǎn)稅的“靴子”懸而未落，商品住宅成交量、供應(yīng)量雙雙下降。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐的監(jiān)測(cè)，原本預(yù)計(jì)在10月份入市的77個(gè)樓盤，近一半推遲上市，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。

業(yè)內(nèi)人士分析，在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控形勢(shì)下，各家房企目前面臨供應(yīng)放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力，目前雖然成交量下調(diào)，但是開發(fā)商資金依然比較寬裕，京滬深三地的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，大幅降價(jià)的可能性不大。

樓市下行趨勢(shì)雖已顯現(xiàn)，但最終取決于各地政策執(zhí)行力度。12月1日，北京即將開始執(zhí)行的預(yù)收款監(jiān)管制度值得期待。若該政策執(zhí)行到位對(duì)開發(fā)企業(yè)影響巨大，目前不少房企已經(jīng)在加快預(yù)售證申請(qǐng)進(jìn)度以躲避資金監(jiān)管帶來的影響，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)淡季的11月，北京樓市或?qū)⒂瓉砉?yīng)高峰。

來源：中華工商時(shí)報(bào)　 編輯：鄧京荊