11月12日，“大嘴”任志強在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院舉辦的名為《新政下的中國房地產(chǎn)》講座中繼續(xù)“開炮”。面對新政下縮量滯漲的樓市，任志強認為供需矛盾并沒有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趨勢時，任志強表示，通脹預(yù)期加大，“新五條”效果顯現(xiàn)，房價穩(wěn)中有漲，而房產(chǎn)稅暫時還行不通。

“今年政策注定短命”

談到今年以來我國出臺的一系列房地產(chǎn)新政時，任志強認為，“目前政府以價格為目標的調(diào)控，不僅可能削弱市場機制，還會削弱金融體系，中國金融目前已無法由銀行來發(fā)揮經(jīng)濟效益。”任志強更擔心，目前抑制需求的調(diào)控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進入樓市的門檻，“如果皮球的氣沒有放掉，你卻按到水里，可以按多久？就算按再久，最終也會浮起來。我們現(xiàn)在就是這樣的困境。我還想問，今年的政策之后，明年和后年怎么辦？”

“其實，如果你們仔細觀察，不少政策都標明著‘暫定’。”任志強說，“在樓市平穩(wěn)之后，‘暫定’的政策或許就都沒了。從經(jīng)驗上看，從2003年開始的每個調(diào)控政策，沒有一個措施超過一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”

此外，任志強還提出，我國比較合理的住房體系是“60%至70%是市場化住房，20%至30%是市場化租賃房，5%至10%為廉租房等保障住房”。其中，對于界定為窮人的人來說，國家應(yīng)該考慮為其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“窮人應(yīng)首先通過廉租房等保障性住房解決住房問題”。

“房產(chǎn)稅推廣要17年”

房產(chǎn)稅是今年的熱門話題。從今年3月底從重慶傳出開征傳聞以來，深圳、上海等城市相繼被傳出可能會進行房產(chǎn)稅試點。對此，任志強表示，房產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。“房產(chǎn)稅在落地推廣之前有幾個障礙：第一，收取前提條件是房子的數(shù)量要清楚，知道張三有多少房子，李四有多少房子，這個現(xiàn)在全國沒有幾個城市能弄清楚；第二個是評估值。我們現(xiàn)在評估師一共就3萬多個，要解決660個地級以上的城市，加上2600個縣以上的城市，我們至少需要30萬個注冊評估師。”任志強說，“所以建設(shè)部文件中明確規(guī)定房產(chǎn)稅作為試點，讓一個城市先試，比如說深圳，邊試邊改，等到合適的時候再推廣到全國。這個時間長短可以參照燃油稅，從試點到推廣大概花了17年。”

“同時，從抑制房價上說，靠房產(chǎn)稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。此外，與征收房產(chǎn)稅的國家相比，中國并沒有相應(yīng)的配套措施、完善法律和法治體系的保障。”任志強說，“這些因素雜糅在一起，房產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。”

來源：四川在線-華西都市報 編輯：馬原