面對近千億元業(yè)績，在既無內(nèi)憂又無外患的情況下，萬科日前突然在武漢高調(diào)宣布旗下在售5大項目同時大幅優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)始料未及。目前樓市正面臨多重調(diào)控，萬科此舉會否重演2008年“地產(chǎn)一哥”打出“拐點(diǎn)論”率先降價搶跑？全國降價潮會否再現(xiàn)？

武漢萬科突然降價

“9·29”二次調(diào)控一個多月后，各項收緊政策仍繼續(xù)“加碼”，房地產(chǎn)市場各方都選擇觀望。在大部分開發(fā)商堅持不降價的情況下，萬科在武漢突然來了一次“逆勢而為”。

日前，萬科武漢分公司在官網(wǎng)正式宣布旗下在售5大項目同時大幅優(yōu)惠，對于這次降價活動，武漢萬科的說法是：“萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對每一次新政的出臺不止步、不揣測。以不變應(yīng)萬變，提供順應(yīng)市場的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品。”

根據(jù)11月4日萬科發(fā)布的業(yè)績公告，萬科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷售超百億之后，連續(xù)第三個月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄。截至10月底，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。而在武漢，今年1-10月份，萬科銷售額達(dá)到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。可以說，目前萬科既無內(nèi)憂又無外患，但萬科在武漢的降價突如其來，讓外界捉摸不透。

更有媒體稱：“平日很少來京的萬科董事長王石突降北京公司，是否與武漢萬科的降價活動有關(guān)，目前尚無定論。”“是否意味著萬科將有下一步動作？萬科打破全國房地產(chǎn)市場僵局，是否會成為第一張多米諾牌？”在輿論看來，萬科在市場敏感度和市場判斷等方面是業(yè)內(nèi)最迅速的，對于降價不會“輕舉妄動”。

降價暫無全國蔓延跡象

有消息稱，在武漢萬科宣布降價活動后，武漢出現(xiàn)了40多個項目開始打折促銷，可見萬科對市場的影響力。

但綜合各地樓市數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，武漢萬科的降價促銷活動并沒有影響到北京、廣州等一線城市，而深圳的萬科項目則推出了一些優(yōu)惠活動。

北京萬科長陽半島、萬科紅兩個項目的銷售人員表示，目前并沒有其他的優(yōu)惠活動，價格跟此前差不多。在廣州，此前在金沙洲開盤熱賣的萬科idea，記者昨日致電售樓部，售樓小姐表示最便宜的單位78萬元，顯然平價單位價格微降，但朝向好的單位總價仍要100萬元左右。

而在深圳，萬科也打出促銷廣告稱，萬科第五園總價直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山也打出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的字樣。但記者致電萬科方面，相關(guān)人士表示，萬科第五園領(lǐng)峰即將售罄，六期領(lǐng)峰也僅余十余套房子在售，換言之，降價僅是尾貨促銷而已。