拍賣結果顯示，該地塊以86億元的高價成交，折合樓面地價高達1.7萬元/平方米，溢價近80%，刷新了去年由廣州珠江新城CBD創(chuàng)下的1.5萬元/平方米的單價地王紀錄。

“在政策調(diào)控之下，這個價格還是偏高的，這導致未來項目必然只能做高端產(chǎn)品。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示，該地面積大且擁有江景資源，在廣州市場上非常稀缺，加上開發(fā)商預期看好，導致如此高地價出現(xiàn)。

“老東家”拿地成本打7折

肖文曉指出，受目前政策調(diào)控，特別是對房企金融信貸的收緊，其實開發(fā)商對高地價出讓依然保持謹慎，諸如萬科聯(lián)合城建，保利攜手自身旗下公司等，都是采取聯(lián)合體的方式應對拿地。“廣鐵自身不是做房地產(chǎn)開發(fā)的，未來肯定會引入其他專業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)參與。這樣的好地，房企都會樂于參加的。”

盡管該地塊較為優(yōu)質(zhì)，但86億元的高價仍然超出業(yè)內(nèi)預計，有業(yè)內(nèi)人士擔憂廣鐵集團是否付出了過高的代價。事實上，由于該地塊是三舊改造地，按照有關政策，地價中的六成將補償給原土地使用權人廣鐵集團，如果在2010年前完成搬遷，還可以追加10%的補償，也就是說廣鐵集團的實際拿地成本約為30億元。

“廣鐵集團自己拿下，在其資本上分攤風險相對減少，僅需支付三成地價。”廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認為，其實際樓面地價成本不到6000元/平方米，而未來該項目售價將至少達2萬~3萬元/平方米。據(jù)悉，目前該項目周邊在售望江樓盤已達2.9萬~3萬元/平方米。

此外，肖文曉認為，盡管是老東家拿地，土地成本減少，但高地價必然助推高房價，該項目未來必定是豪宅項目，對其周邊樓盤價格有一定拉升心理暗示作用。

記者注意到，近期不溫不火的廣州土地市場上，難覓富力、雅居樂、合景等本土老牌開發(fā)商的身影。

“一些房企銷售業(yè)績未完成，資金相對緊張，政策調(diào)控又讓房企拿地特別地謹慎，害怕資金鏈斷裂。”謝逸楓指出，如果再去搶奪地王，受到土地政策調(diào)控的壓力不小。

來源：東方網(wǎng) 編輯：馬原