自海南建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃去年底頒布以來(lái)，海南樓市迅速升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為積聚了較大的泡沫因素。本刊記者 肖翊 I 攝

大風(fēng)起于青萍之末。

在全國(guó)房?jī)r(jià)9月份大幅反彈之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)中卻有一個(gè)城市表現(xiàn)得十分另類，一向處于領(lǐng)漲地位的海口房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了下跌。

海南房?jī)r(jià)一向?qū)θ珖?guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)具有一定的指示意義，尤其是上世紀(jì)90年代，中央采取嚴(yán)厲調(diào)控房產(chǎn)政策時(shí)，海南迅速領(lǐng)跌，之后全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始雪崩，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就此進(jìn)入冰河期。

這一次，又是在政策持續(xù)大力打擊地產(chǎn)的風(fēng)口浪尖，海口房?jī)r(jià)在全國(guó)70個(gè)大中城市中唯一一個(gè)出現(xiàn)環(huán)比下降，這是否預(yù)示著地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)1993年同樣的命運(yùn)？

率先下跌

自4月份房產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，與大部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行不同，海口和三亞的房?jī)r(jià)以下跌為主，5月至8月兩個(gè)城市房?jī)r(jià)均環(huán)比下降，其中，8月份三亞房?jī)r(jià)環(huán)比降幅高達(dá)0.6%，這一降幅位居全國(guó)第二位。9月份海南省會(huì)城市海口的表現(xiàn)更是異于大勢(shì)。

金9月，全國(guó)樓市飄紅，一二三線城市成交和房?jī)r(jià)普遍上漲，萬(wàn)科、保利等各大房企業(yè)績(jī)均創(chuàng)出新高。然而，在樓市一片紅之中，唯獨(dú)有一個(gè)城市房?jī)r(jià)亮綠。數(shù)據(jù)顯示，9月份海口房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，其中主要是新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，這是70個(gè)大中城市唯一出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市。

自房產(chǎn)新政出臺(tái)次月，即5月開(kāi)始，海口房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。

去年底海南建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃頒布以來(lái)，海南樓市迅速升溫，其房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，積聚了較大的泡沫因素。

11月10日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份三亞房?jī)r(jià)同比上漲151%，海口房?jī)r(jià)同比上漲143%，分列全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲的前兩名，遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。

地產(chǎn)操盤手曹鋒杰認(rèn)為，在政策調(diào)整之下，海南樓市泡沫必然有一定程度的刺破過(guò)程。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，海南房產(chǎn)買家以投資和投機(jī)需求為主，這類需求對(duì)政策的反應(yīng)最為敏感，因此部分買家會(huì)暫時(shí)保持觀望。