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經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。但是，量跌價滯的局面并未根本改變，通脹和流動性過剩雙重壓力襲來，加劇調(diào)控難度。

住房關(guān)乎人民的生活尊嚴(yán)與質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)身兼投資與消費兩種身份，樓市調(diào)控面臨經(jīng)濟與民生的雙重考驗。

政策頻出：市場積極變化　調(diào)控仍需深化

像是一場特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發(fā)力的樓市調(diào)控政策，另一端是多元的房地產(chǎn)市場。

以時間為坐標(biāo)，從1月到4月再到9月，從限貸、限購到限外，從信貸、稅收、住房保障、土地等，政策出臺之密集，動用的政策工具之多前所未有。

同樣以時間為坐標(biāo)，房價漲幅從1月的9．5％到2月份的10．7％再到3月份的11．7％，一路上揚。自6月起持續(xù)3個月的環(huán)比漲幅為零，炒房和投機性購房等不合理住房需求得到初步抑制，住房供應(yīng)總體有所改善，保障性安居工程進(jìn)展順利，但是進(jìn)入9月，房價環(huán)比再度增長，調(diào)控帶來積極變化但任務(wù)繁重。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興這樣描述國際金融危機以來房地產(chǎn)市場變化的走勢，從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，現(xiàn)在又回到了價平量低。