任志強 資料圖 來源：中新網(wǎng)

推高房價“與開發(fā)商沒關(guān)系”

2008年，任志強看漲房價，“沒有買房的人都虧了”的言論引人注目，任志強也被認(rèn)為是房價的推手。

如今，“我當(dāng)然堅持原來的觀點。”分析房市價格暴漲的原因，任志強說，最根本原因還是政府的土地供應(yīng)不足。

“除非政府用其他辦法來解決住房問題，比如說利用宅基地，否則土地就得增值。”任志強的話語依然有著兩年前的自信。

對于公眾理解的開發(fā)商助長了房價，并最終在房價暴漲中獲利的觀點，任志強不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開放商頭上，其實跟我們沒什么關(guān)系。”

“北京的房山有一塊地，一部分限價房，(向公眾售價)大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標(biāo)價已經(jīng)到了每平米1萬多塊錢(樓面價)了，也就是說，對7000元的限價房，政府沒有出一分錢，而且還從限價房中多拿了好幾千元。”任志強舉例說明，是政府通過保障房配建上對開發(fā)商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房價。換言之，國家的保障房建設(shè)政策變相的助漲了商品房的價格。

“政府就是希望開放商去擠自己的利潤，而你搞錯了，開發(fā)商不會去擠自己的利潤，一定會讓消費者花錢。”任志強對記者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房價就是這么推高的，跟開發(fā)商沒關(guān)系”。

“今年上半年北京的土地供應(yīng)，一共1450公頃，保障房占83%，那商品房供應(yīng)土地還剩多少？那商品房價格不是越來越高？”任志強對記者說。對于今年4月的“新國十條”，他認(rèn)為這改變不了土地供求關(guān)系，因而，對房價的遏制起不到根本性的作用。

任志強認(rèn)為，今年土地供應(yīng)存在一種結(jié)構(gòu)性矛盾——房價高的一二線城市土地供應(yīng)增加的少，在房價不高的三四線城市，地方財政借這個機會賣土地，增加土地供應(yīng)。所以，越是房價緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應(yīng)卻依然不足，房價自然會繼續(xù)上漲。

“除非是新國十條維持到大量的土地供應(yīng)能改變土地的供求關(guān)系時，房價上漲的速度才不會更快。”任志強說。

來源：中國經(jīng)濟周刊 編輯：鄧京荊