后果

開發商逆勢提價或引后續調控

記者發現，本輪樓市調控施行至今，一度絕跡的排隊買房的場景重新出現，而在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，令北京、上海等地樓市逆市出現了“量價齊升”的現象。業內人士認為，這很可能引后續調控政策出臺。

中原地產認為，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應量的上漲而上漲，但漲幅不會過大，而一旦市場在此期間出現明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的第二輪調控，包括征收房產稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，當前的房價水平，在中央看來，依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。

“對于房地產市場而言，只要是自住需求，不管釋放量有多大，也很難大幅推高房價，可一旦投資者，尤其是專業炒房客入市，則很容易形成羊群效應，會有越來越多的人加入抄底的行列，從而拉動房價快速上漲。所以，只要投資投機者大量入市，必然招致新的調控政策。”楊紅旭說。

比如，近期重新被媒體關注的房產稅，就是一個重要的“備用政策”，極有可能在少數城市試點推出，如上海和重慶。再比如，限制外地人購房可能會在全國大范圍推廣，目前只有少數城市從嚴執行。還有，營業稅方面也有提高稅負的空間。

不過，與機構樓市調控加碼的觀點相比，專家們的觀點更傾向于政策維穩。

中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞告訴《經濟參考報》記者，樓市調控政策應該保持相對穩定，因為房地產永遠都在變化，政策不可能保持同樣的調整頻率，穩定的調控政策，有助于穩定市場預期，對供需雙方都有好處。

對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產市場，調控政策取得了階段性效果，但調控的任務還很艱巨，與國家的要求還有很大差距。因此，相關部門、地方政府將會加大調控政策的執行力度。

但他同時指出，下半年，開發商和消費者對政策的預期會逐步減少，因為無論是從市場反映還是相關領導人的態度，都能發現政策需要持續和連貫，而且政策的執行離我們的目標還有很長的距離，所以談不上變化或結束。