針對“8月京滬穗深樓市首次全線回暖”的消息，有專家認為，“今年的金九銀十只能算是鍍金、鍍銀”，而最近的市場回暖明顯根基不牢，更因中低價房集中成交，使得樓市回暖成色有假。而宏觀調控政策不僅沒有放松，更有收緊的跡象。

8月京滬樓市集體回暖

日前公布的數據顯示，京滬穗深樓市8月出現回暖態勢。

截止到8月30日，來自北京市房地產交易管理網的統計顯示，北京8月新盤期房與現房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套上漲了7.3%，而8月二手房成交量為11859套，相比7月的10367套也上漲了14.3%。由保利、萬科、綠地等開發的項目均出現了開盤當天售罄的“日光”現象。

在上海，8月商品住宅市場成交面積環比上升61%；平均成交價格在持續3個月下調后，重回到2萬元以上，達20973元/平方米，環比漲幅達5.8%。

廣州目前成交量反彈的幅度更大，8月廣州網簽接近7000套，環比增幅超過六成，創下“4·17”新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。不僅一手樓市重現“日光盤”，而且在二手樓市方面，業主即放盤即成交的個案也在不斷增加。

8月的深圳，商品住宅成交面積環比大幅上漲84%，成交價格環比上漲7%。

與此同時，也許是為了抓住“金九銀十”，此前一直處于觀望狀態的開發商們積極推盤“以量補價”。在北京，9月純新盤達到了18個，可能創造2009年來的新高；廣州9月全新面市樓盤數量多達24個，超過了8月及7月的21個純新盤數的總和，天河、越秀、海珠等核心區新盤新貨的“吹風價”幾乎都在2萬元/㎡以上；滬上9月開盤的項目數量預計達43個，且部分項目價格報價都比前一期房源有所上漲。