杭州打響“存就抵”促銷戰

此外在杭州，開發商發起“存就抵”的降價大戰。7月18日開盤的保利東灣，截至昨日已幾乎售罄，281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網統計顯示，279套成交房源平均售價為12432元/平方米，該房價相比該樓盤6月14日的成交均價18544元/平方米已下降近20%。購房者幾乎都是沖著公司“存5萬抵25萬”的超大優惠去的。

8月8日，位于杭州之江的高爾夫景觀公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源，也進行“存5萬抵30萬”的優惠，相較之前在售均價18000元/平方米，實際折扣接近92折。

“存多少抵多少”之風，甚至吹到了價格堅挺、新政調控以來一直表態不降價的綠城房產。據了解，綠城玉園也推出了“除玉園開盤當天的系列優惠外，辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬抵20萬”的優惠。

7月23日復地·連城國際曾推出“存1萬抵10萬”的優惠活動，最近該樓盤將全裝修的計劃作了調整，直接將均價降到了9000元/平方米，起價僅為7988元/平方米。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點，但相比其此前1.5萬元/平方米的價格，還是便宜了不少。

據記者不完全統計，半個月之內，杭州九堡、濱江、下沙、華豐、臨平等各個熱門板塊的樓盤均打起了“存就抵”的促銷戰，而且跟進速度越來越密集。對此，中房指數研究院杭州研究總監曹旭東表示：“杭州一些樓盤開始由暗降轉為明降?！?/p>

開發商都“從了”？

事實上，目前開發商的財務壓力并不大。7月底8月初，萬科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報。從公司的上半年年報來看，許多公司至少在今年9月份前并沒有太大的財務壓力。

例如，上半年業績僅完成全年目標1/4的金地，賬面現金達到94億元，扣除無需償還的流動負債141億元，資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進度，4個半月的銷售額就能讓公司解決財務方面的壓力。

一家全國性的開發商公共事務部總監向《每日經濟新聞》記者表示，目前開發商最缺的是業績。第三季度尤其關鍵，不出意外大公司會在三季度拉開距離

除業績的考慮外，中原集團高級研究經理劉淵還認為，開發商在沒有財務壓力的情況下，大幅度降價最主要的原因是由于調控政策。

“政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔心政府繼續拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了?！?月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產論壇上表示。當日，素來力挺房價的任志強，向臺下數百開發商發出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”

劉淵表示，不少“嗅覺靈敏”的開發商聽出了任志強的話外音。在任志強“從了”以后，也紛紛“從了”，趕緊降價。

來源： 千龍網 編輯：鄧京荊