在樓市“金九銀十”傳統銷售旺季到來之際，樓市走勢的信號卻變得混亂起來。一方面，部分開發商在9月旺季到來時趁機漲價；另一方面，SOHO中國董事長潘石屹等地產“大鱷”近期頻頻唱衰房價。

在觀望3個月之后，北京樓市的成交量在最近幾周開始活躍。統計顯示，在8月的第四周，北京新建商品住宅簽約套數為1517套，較8月第三周增加了51%。8月第四周的日均成交量自月初以來首次突破200套，達到216套，其中8月28日成交285套，成為8月單日最大成交量

隨著成交量的回升，一些開發商也在試探市場。部分開發商對價格有較高的預期，在9月銷售旺季到來時趁機漲價。以近期南城某項目為例，與7月份的一期相比，二期的擬售均價平均上漲712元/平方米。

“目前的市場有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性、回歸常識，但一定還有另一股反作用力。已經購買了房子的人和開發商肯定不愿意住房價格下降，但這只是一種愿望，擋不住供應量的加大、回報率減少和企業資金緊張的壓力。”對于當前樓市，潘石屹昨天分析稱，“對住房價格的看法不能脫離常識。”

這是潘石屹本周以來第二次唱衰房價。3天前，他曾預計本輪房價將回落至2009年年初的水平。他昨天再次強調，下半年住房供應量加大，保障性住房將推向市場，一系列調控政策出臺，一些上市開發企業的負債率高達100%以上。這些都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力來自企業內部資金的緊張。

“樓市持續4個多月的調控已經影響了很多開發商的資金鏈，一些開發商利用‘金九銀十’可能出現的恢復性上漲來促使購房者抄底。”中原地產三級市場總監張大偉表示，開發商人為制造的假性回暖可能導致“金九銀十”出現力度更大的調控。

來源：北京晨報 編輯：鄧京荊