周末有媒體報(bào)道南京再次出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的景觀，顯示出消費(fèi)者對(duì)等待樓價(jià)下跌已失去耐心。樓市調(diào)控能否將房?jī)r(jià)的牛頭摁住？市場(chǎng)對(duì)此充滿(mǎn)質(zhì)疑。

“從改革的角度來(lái)看，如果在調(diào)控方式、運(yùn)作機(jī)制、融資方式上不做大的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(zhǎng)期調(diào)整效果不容易。”在日前舉辦的“平安財(cái)富論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就當(dāng)前的樓市新政提出建議。不過(guò)，住建部政策研究中心副主任秦虹教授則指出，由于今年四季度和明年初是開(kāi)發(fā)商密集開(kāi)盤(pán)的時(shí)期，對(duì)資金的渴求，會(huì)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

排隊(duì)買(mǎi)樓重現(xiàn)樓市由淡轉(zhuǎn)旺？

日前，美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開(kāi)發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

此次黑石的投資并非個(gè)案，來(lái)自商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海外熱錢(qián)對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情并沒(méi)有因?yàn)橹袊?guó)樓市調(diào)控而消減，反而有增加趨勢(shì)。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2010年1-7月，外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%；前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元，同比上漲近11%。僅6月份當(dāng)月利用外資的資金額就達(dá)到80.91億元，超過(guò)了4、5月份的總和。

海外熱錢(qián)在動(dòng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者也開(kāi)始失去耐心，從觀望轉(zhuǎn)向了積極買(mǎi)入。昨天，南京媒體《揚(yáng)子晚報(bào)》配發(fā)圖文報(bào)道，報(bào)道稱(chēng)，上周末在南京河西，有4000多人排號(hào)爭(zhēng)購(gòu)400多套精裝房；在城東，有50多人提前一天在售樓處外排起了長(zhǎng)隊(duì)。

南京只能算是一個(gè)搶眼的個(gè)案，但從全國(guó)范圍來(lái)看，樓市成交量從7月份就開(kāi)始了上升。8月以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調(diào)控前的平均水平。

“樓市觀望低谷期已過(guò)。”王石判斷指出。

巴曙松建言修改樓市調(diào)控政策

每一輪樓市調(diào)控之初，相關(guān)主管部門(mén)都放言：不達(dá)目的誓不罷休。但每一輪調(diào)控之后，都是樓市更大幅度的反彈。樓市價(jià)格越調(diào)控越高，已經(jīng)成了規(guī)律。盡管今年4月份啟動(dòng)的樓市新政被喻為有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控，但對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在成交量上，而消費(fèi)者最關(guān)注的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大的調(diào)整。

對(duì)此現(xiàn)象，在日前由中國(guó)平安主辦的“平安財(cái)富論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就指出，“從改革的角度來(lái)看，樓市調(diào)控如果不在調(diào)控方式、運(yùn)作機(jī)制、融資方式上做大的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)想取得中長(zhǎng)期調(diào)整效果不容易。”巴曙松建議，相關(guān)部門(mén)要改變此前銀根、地根為主導(dǎo)的調(diào)控方式，如管住信貸，放開(kāi)金融，維持開(kāi)發(fā)商平穩(wěn)的現(xiàn)金流，讓樓市自身的發(fā)展規(guī)律發(fā)揮作用，從而避免樓市的大起大落。

秦虹指出，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)是非常充足的，今年下半年和明年上半年供求失衡的狀況會(huì)扭轉(zhuǎn)，屆時(shí)樓市調(diào)控的累積效應(yīng)就會(huì)發(fā)生作用，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求也會(huì)不斷加強(qiáng)，這將推動(dòng)樓市價(jià)格的回調(diào)。“有三大因素對(duì)未來(lái)中國(guó)城市發(fā)展的格局和房地產(chǎn)格局影響比較大：一個(gè)是實(shí)際利率的走勢(shì)，二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，三是梯度城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)。這三大因素，決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。”

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 編輯：鄧京荊