地理位置特殊 ，京津拉動河北樓價上漲

來自河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的最新調(diào)查顯示，上半年，全省商品房平均銷售價格3400.95元/平方米，同比增長15.0%；其中，商品住宅平均銷售價格3323.41元/平方米，同比增長12.7%。

房地產(chǎn)投資增全國排第七

上半年，全省商品房銷售面積1713. 64萬平方米，同比增長68.8%；其中商品住房銷售面積1609.23萬平方米，同比增長67.2%。商品房銷售面積，十一個市均同比增長，其中石家莊、承德、秦皇島、衡水和邢臺市分別增長120.4%、172.0 %、126.4%、134.6%和161.3%。

“上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較高增速，資金到位情況良好?！笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)專家介紹，上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資993. 84億元，同比增長50. 9%(全國同比增長38.1%，我省排第七位)。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于全國平均增速12.8個百分點。

全省空置房338.24萬平米

7市空置率負(fù)增長

上半年，全省商品房新開工面積4800.30萬平方米，同比增長79.6 %；其中，商品住房新開工面積3970.28萬平方米，同比增長72.5%。商品房新開工面積，十一個市均同比增長，石家莊、承德、保定、滄州、邢臺及邯鄲六市同比增長一倍以上。

全省商品房竣工面積988.78萬平方米，同比增長95.5%；其中，商品住房竣工面積886.56萬平方米，同比增長90.0%。

“新開工面積、竣工面積、銷售面積增速創(chuàng)近年新高，商品房空置量增速大幅降低。”上半年我省商品房市場供應(yīng)量不斷加大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，對平抑房價過快增長，保持市場穩(wěn)定起到了重要作用。全省商品房空置面積338.24萬平方米，同比增長0.7%。承德、張家口、秦皇島、唐山、保定、衡水和邯鄲七市為負(fù)增長；90平方米以下、140平方米以上住房及高檔公寓、別墅等空置面積同比減少。

受北京影響較大

“投資增速高、開竣工量大、銷售增長的勢頭還將在一段時間內(nèi)持續(xù)，對于滿足市場需求以及穩(wěn)定房價，推動房地產(chǎn)市場健康有序的長遠發(fā)展會起到積極的促進作用?！庇嘘P(guān)專家表示，我們屬于二三線城市，沒有像一線城市那樣有所謂的過熱，或者是調(diào)控之后驟然降下去，這跟我們的經(jīng)濟發(fā)展水平還是基本相適應(yīng)的，跟人均收入水平有關(guān)系。

省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)專家說，今年我省房地產(chǎn)業(yè)受北京影響較大，河北的大部分城市緊靠京津，特殊的地理位置與京津“天壤之別”般的房價，使河北房地產(chǎn)市場依然被購房者看好，何況北京周邊的一些市縣發(fā)展較快?！澳壳氨本┑姆績r達到幾萬塊錢一平米，想買房的人在北京買不起，那么到北京的近郊行不行？”省內(nèi)一位房地產(chǎn)專家說，廊坊、唐山、秦皇島等地都是京津近鄰，不但交通方便，而且房價便宜，所以需求一直都很旺盛。廊坊地處京津走廊，受北京的影響，房價進一步波動，燕郊已成一個明顯例子。

[最新動態(tài)]

7月河北樓市首次雙降

明年有望觸底？

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的信息，6月份，河北省商品房銷售面積為548.32萬平方米、銷售額為185.95億元；7月份，這兩項數(shù)據(jù)為253.16萬平方米、87.81億元，與上月相比出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比分別下降53.8%、52.8%。這是4月中旬新“國十條”調(diào)控政策出臺以來，商品房銷售面積和銷售額雙雙首次下降。

在此狀況下，有些開發(fā)商已經(jīng)開始打折促銷。據(jù)國家統(tǒng)計局石家莊調(diào)查隊的數(shù)據(jù)，6、7月份，省會打折促銷樓盤增加；據(jù)搜房網(wǎng)信息，唐山市有的樓盤付全款打9.3折，有的購VIP金卡優(yōu)惠5萬到8萬元。這說明國家調(diào)控政策出現(xiàn)了一定效果，擠出了部分投機性需求，并抑制了房價過快增長。

統(tǒng)計資料顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格雖然同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環(huán)比與上月持平。專家認(rèn)為，下半年房價恐將呈現(xiàn)下跌趨勢，預(yù)計明年一季度才會觸底。近期，石家莊市房屋銷售價格環(huán)比漲幅明顯縮小。5、6、7月份環(huán)比分別上漲1.7%、0.8%、0.1%，7月份環(huán)比漲幅較5月份縮小了1.6個百分點。統(tǒng)計部門分析認(rèn)為，石家莊市房屋銷售價格5-7月份環(huán)比漲幅逐月縮小，上漲趨勢有可能轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌?/p>

來源：河北新聞網(wǎng)-燕趙都市報 編輯：鄧京荊