買家搶房源 斗錢又斗狠

地點：通州區(qū)房屋交易中心

過戶量增多 仍遜于去年

位于果園環(huán)島附近的通州房地產交易中心每天上午的辦公時間是9點。但是前天上午8點30分，當記者來到現場時，門外已聚集了大約20多人，這些人中約有一半是穿著工作服的房產中介人員，他們手中大多拿著一疊資料，和幾個客戶三五成群地聚在一起聊天，話題離不開房子。

9點整，交易中心開門，人群不約而同涌進大廳，很快便占滿了所有窗口。交易中心一位工作人員說：“從過戶大廳每天的人流量來看，確實有一些增長，和前幾個月比，現在每天能感覺多了十來人吧。但與樓市較好時的人流量相比，還相距甚遠。”

老婆催得急 “十一”就要房

“沒法等了，調控這么久了，價格看起來跌不下去也漲不起來。”一名年輕女子表情無奈地說。“也就是她催的，要不我肯定不在這時候買。”一旁男子接話。

記者在交易大廳遇到一對前來過戶的買賣雙方，從買家口中，記者得知他們買賣的是一套果園附近的小兩居，雙方最終的成交價是122萬。然而意外的是，賣家偷偷告訴記者，他當初報給中介的賣價只有110萬，最終是買方自己把房價“炒”了上去。“買方著急，‘十一’就要結婚，找了好多家中介來看房子跟我討價。這樣一來反倒讓其他看房人著急了，主動提出要加價。”賣主告訴記者，有便宜誰不愿意占啊，房價直接升到120萬，買方看有人搶著看，急了，直接拍板，又加了兩萬。

代辦業(yè)務火 雇人來排隊

地點：朝陽區(qū)房屋交易中心

半夜三點起 替人把隊排

前天中午11點，記者來到位于朝陽區(qū)石佛營地區(qū)的朝陽房屋交易中心。盡管已近中午，大廳內外也擠滿了人，但仍有絡繹不絕匆匆趕來的人。“看到了吧，我沒騙你，人特別多，自己來辦得累個半死。好多人交稅都是雇個人半夜3點來排隊。”一位中介饒有興致地跟身旁的客戶講解。記者注意到，在房屋交易中心周邊，有不少寫有“代辦過戶”標語的臺面，上前咨詢，對方稱“最近生意不錯，代辦整個過戶過程費用3000元。”

“朝陽比較大，每天人都特別多，所以要說比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常。”交易大廳一位工作人員這樣描述自己對于“回暖”的印象。

中介撈先機 哄搶便宜房

“其實國家出臺的政策，還是有很多賣房人扛不住的，尤其是投機客。”一位中介和記者閑聊起來。

據他介紹，最近朝陽周邊的房價每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來說，新政出臺前均價2萬七八，5月到8月樓市遇冷，房價基本控制在每平方米2萬3左右，近日價格漲到了2.35萬到2.4萬。

“現在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現在的回暖應該是有人忽悠，所以旺起來了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個形象的比喻。記者向幾個中介打聽，“是否可以買到低于市價的房子，比如投資客著急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必買得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉手賣，從中賺差價。中介在一定程度上控制著二手房的價格。”

■“回暖”之爭

業(yè)內專業(yè)對于“真假回暖”看法不一，總結下來基本有三個觀點：

觀點1：真回暖

有人認為經歷半年之久的調控而房價并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實的，可持續(xù)的；

觀點2：人造回暖

有人認為，這不過是開發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數據和交易本身的真實性不值得信賴，這種“人造回暖”已經在以前的調控中屢屢上演；

觀點3：暫時回暖

還有人認為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現，樓市整體仍然低迷，價格向下的趨勢明顯。

調控，襲舊還是出新？專家分析樓市調控未來走向 　　

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”到了，國家對房價的宏觀調控也到了敏感期。昨日，《人民日報》刊發(fā)記者調查，稱《樓市調控，已到關鍵時期！》。房市新政以來，這是《人民日報》第6次發(fā)文跟進調控期下的樓市變化。從今年4月樓市持續(xù)博弈陷入“僵局”，到如今多地樓盤成交量有“回暖”之勢，中國房地產市場正走到一個重要的“十字路口”。是該再出硬招，還是強化政策執(zhí)行力？

昨日，記者聯系到《樓市調控，已到關鍵時期！》的采寫者人民日報社經濟部記者王煒，王煒說，從目前調查的情況看，自4月底房市新政以來，房價已從最高峰下降，步入穩(wěn)定的價格，“從這點看，新政的效果是明顯的，購房者不能因為房價沒有從3萬降到1萬，就說新政無效，房市調控需要長期進行，如果政府部門真要違反市場規(guī)律給房屋定價，那勢必將采取更嚴厲的手段，但這樣做的負面效應也會很大。”

王煒認為，目前的態(tài)勢是，一旦遇到風吹草動，購房者便表現出不理性的一面，“一哄而上，結果只能是將房價再次抬上去。從這點看，政府部門也應該及時向社會公開有關數據和分析結果，并盡快告訴公眾下一階段調控的走向，只有這樣，購房者才能對政府的調控堅定信心，整個房地產市場才會穩(wěn)定。

來源：北京晨報 編輯：鄧京荊