幕后

調控姿態

那么，情況是否真如中央媒體所“暗示”的那樣呢？17日，銀監會剛剛表明沒有后續房產調控政策出臺。但是，不僅南京，全國多個城市的樓市均疑似“回暖”。據稱國務院已開始調研樓市“回暖”，新一輪調控政策的“腳步”，還離我們有多遠？

樓市會不會“再調控”？

可能，因為調控不影響經濟增長

一些開發商樂觀地認為，房地產業還是支柱產業，為了經濟的增長，也許政府不會輕易啟動新一輪宏觀調控。對此，專家指出，樓市調控并不影響保8目標，政府并無后顧之憂，開發商不可心存僥幸。

南京大學經濟學院博士生導師高波教授告訴記者，“前兩天看到國家統計局局長公布的數據，1-8月份全國房地產開發投資增長同比高達37%左右，這表示在上半年史上最嚴厲的樓市調控之下，雖然銷售大幅下滑，但房地產投資仍然保持較高的增長，房地產對經濟的貢獻并沒有減弱。說明樓市調控沒有影響整個經濟增長。”

前不久，任志強來南京出席太湖論壇時也認為，房地產并不會拖累全年保8的目標?！胺康禺a對宏觀經濟的影響大約在2個百分點，沒有這2個百分點了，也不影響保8，所以政策不會緩和?！?/p>

在這樣的大前提下，如果房價出現報復性反彈，政府啟動新一輪宏觀調控也就不會再有顧慮。

調控最快10月能啟動？

不一定，要看有沒有報復性反彈

最近中央級媒體頻頻發出新一輪調控可能啟動的聲音，另有媒體甚至提出新調控就在10月啟動。專家認為，這些風聲更多地是在對開發商予以警示和震懾，調控的利劍高懸，但不一定真正落下，如果房價出現大幅反彈，才會促使政府再出猛招。

一位開發商指出，“最近調控的風聲漸緊，我覺得這是政府在發出警告信號。從目前南京的市場來看，這種震懾還是有效果的，本周開盤賣得好的，還都是優惠幅度比較大的”。

高波教授也認為，目前的樓市還不能視為從回暖走向繁榮，仍然處在復蘇往回暖的階段，消費者不降價就不出手的特點還比較明顯，從目前來看，本輪調控的效果還是成功的。“九月本就是樓市銷售旺季。下半年繼續緊縮型調控是肯定的，但調控有兩種，一種是維持現狀，一種是再出新招。如果銷售正常，不會猛然放量，銷售增長保持在10%-20%，價格穩定，那么調控將維持現狀；如果銷售量猛增，房價出現報復性反彈，目前的風聲就將會變成真正的調控政策?！?/p>

樓市調控還有幾張牌？

政策儲備充分，不排除有“核彈”

對于新一輪的宏觀調控，專家認為，政府有著充分的政策儲備。

【加息】此輪“負利率”已持續了7個月。最近，有關加息的呼聲也日漸高漲。不過，有媒體稱，央行在加息政策這方面一直都有預案，采取加息還需要有一段觀察期，起碼要CPI上漲高于3%持續3個月以上，才會引入明確的政策。全國七、八兩個月的CPI都已超過3%，九月的CPI指數也因此顯得很關鍵。

【征稅】物業稅和房產稅一直是新政以來熱議的話題，不過專家認為，閑置稅征收的可能性更大。高波教授認為，閑置稅是對樓市投機者的精準打擊，“如果你有兩套房，一套自住，一套如果拿來租賃，有租賃稅發票，那也不算閑置，如果既不住又不租，就應該征稅?！?/p>

【限制購房套數和異地購房】國十條規定，地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。但目前除北京外，其他城市基本還沒有對購房套數下指標。專家認為，如果房價猛漲，這一政策也有可能在多個城市普遍實行。此外，異地購房目前僅是貸款有限制，并沒有禁止購買。

【加強住房保障】高波教授指出，住房保障不僅是民生工程，也可以有效平抑市場房價。

這些都是可想而知的手段，而任志強前些日子所坦白“最害怕”的“政策核彈”到底是什么，目前誰也不敢預測。

來源：揚子晚報 編輯：鄧京荊