趁著中秋小長(zhǎng)假的熱銷勢(shì)頭，南京不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始籌劃10月的促銷行動(dòng)。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，有72家樓盤(pán)計(jì)劃在下月開(kāi)售新房源，有86家樓盤(pán)推出不同程度的優(yōu)惠。而10月14日-10月17日還將舉辦南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì)，有望帶動(dòng)市場(chǎng)再火一把。

72家樓盤(pán)下月推新房

雖然金九開(kāi)局平平，但9月18日一天認(rèn)購(gòu)千余套的業(yè)績(jī)，以及中秋節(jié)眾多市民冒雨買房的熱情，讓今年的“金九”成色驟增。不過(guò)，沒(méi)買到心儀房源的市民也不必著急，接下來(lái)的“銀十”仍有不少選擇，各大板塊都有新房源推出，其中不乏買房人期待已久的名盤(pán)。下月，江寧、江北的新房源最多，較低的單價(jià)也比較適合剛性需求者購(gòu)買。其中江寧的純新盤(pán)有誠(chéng)基百家湖小公館、萬(wàn)裕龍庭水岸、上善居、城市之光國(guó)際公寓、天泰青城等，東郊小鎮(zhèn)、文鼎雅苑等十幾家在售樓盤(pán)也有新房源推出，比較引人關(guān)注的萬(wàn)科金域藍(lán)灣預(yù)計(jì)在9月底10月初推出卡蒂斯莊園低多層產(chǎn)品。江北的幾個(gè)大盤(pán)，天潤(rùn)城、威尼斯水城、大華錦繡華城、旭日愛(ài)上城等下月也將不斷推盤(pán)，此外，江北還有些別墅項(xiàng)目上市。

新政以來(lái)銷售一直較火的河西板塊下月也很熱鬧，幾個(gè)熱銷盤(pán)都有新房推出，前期沒(méi)買到房的市民可以及時(shí)出手。其中中海鳳凰熙岸預(yù)計(jì)10月中下旬加推04、05棟樓，房型包括100平方米兩房、140平方米三房、170平方米四房，預(yù)計(jì)推出300多套，精裝修交付。而蘇寧睿城、御江金城、和府奧園都計(jì)劃在秋交會(huì)期間加推房源，其中蘇寧睿城將推出90-140平方米的兩房和三房200多套，御江金城推出20套別墅及80套住宅。

下月其他板塊值得關(guān)注的純新盤(pán)還有城南的鳳凰和美，以及板橋附近的朗詩(shī)綠色街區(qū)。金地自在城的熱銷帶火了板橋奧南板塊，而該區(qū)域又一新盤(pán)朗詩(shī)綠色街區(qū)也即將上市，預(yù)計(jì)10月推出約300套房源，面積62-143平方米不等，高科技綠色住宅是其最大特點(diǎn)。鳳凰和美則計(jì)劃將推出3幢房源，戶型面積為89-141平方米的兩房和三房。

有新盤(pán)放出9折優(yōu)惠

由于近期樓市銷售日漸升溫，房?jī)r(jià)也有了上漲的苗頭，在售樓盤(pán)的優(yōu)惠力度也小了，大多數(shù)樓盤(pán)折扣定在95折以上，有一些還采用了按揭99折，一次性付款98折的象征性優(yōu)惠。優(yōu)惠力度比較大的有城中的凱潤(rùn)金城，一次性付款9折，按揭92折，城開(kāi)御園一次性付款95折；河西金地名京一次性付款94折，首付50%以下的96折，首付50%以上的95折；城南的金浦名城世家購(gòu)房贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位，如果不要車位則抵掉8萬(wàn)元總房款；江寧的左鄰右里全款及商貸均為93折優(yōu)惠，丹佛小鎮(zhèn)全款92折；城北的江雁依山郡一次性付款92折。

下月即將開(kāi)盤(pán)的新房源目前大多還沒(méi)有確定優(yōu)惠方案，不過(guò)江寧的誠(chéng)基百家湖小公館已經(jīng)推出了無(wú)理由退房承諾、來(lái)排號(hào)就送錢和開(kāi)盤(pán)9折的優(yōu)惠。目前客戶只需在售樓處預(yù)約排號(hào)，辦張銀行卡并存入1萬(wàn)元錢，即可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“一次性付款9折、按揭9.5折”的特別優(yōu)惠，如果開(kāi)盤(pán)時(shí)選房未成功，也能獲得100元禮金，如果對(duì)選定房源不滿意，3天內(nèi)無(wú)條件退房。萬(wàn)裕龍庭水岸則表示，將對(duì)首次置業(yè)客戶會(huì)有額外優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“銀十”市場(chǎng)優(yōu)惠力度有多大目前還是個(gè)懸念，但開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)轉(zhuǎn)好而取消或降低優(yōu)惠力度的可能性也不太大。從9月下旬來(lái)看，近期開(kāi)盤(pán)的一些新項(xiàng)目都還是嚴(yán)守優(yōu)惠的大旗，如宋都美域5萬(wàn)抵30萬(wàn)元、21世紀(jì)國(guó)際公寓88折，預(yù)計(jì)10月新盤(pán)也不會(huì)放棄優(yōu)惠促銷的手段。畢竟下半年開(kāi)發(fā)商回款的壓力都很大，不少大公司距離全年銷售任務(wù)的完成也還差了一大截，價(jià)格自然是撬動(dòng)市場(chǎng)的重要工具。

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：鄧京荊