濟南

剛需帶來“小陽春”

盡管近期地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，卻沒影響濟南房地產(chǎn)市場的火熱。自住及改善型住房需求的支撐，加之通脹驅(qū)動等因素推動，濟南樓市9月份以來成交量明顯放大，地產(chǎn)商也順勢推盤入市，制造了10月“小陽春”。

9月底多部委聯(lián)合推出樓市調(diào)控政策，直接導致濟南樓市國慶“黃金周”期間的慘淡經(jīng)營。但隨后，濟南樓市迅速回暖。地產(chǎn)商集中推盤銷售并采取多種營銷措施，帶動市場呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。據(jù)世聯(lián)怡高濟南房地產(chǎn)市場月報監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，濟南10月住宅成交量2581套，30.2萬平方米，同比分別上升63.5%和83%，環(huán)比分別上升23.6%和26.9%。價格方面，盡管由于統(tǒng)計口徑有所不同導致當?shù)囟鄠€研究機構(gòu)的報告中的銷售均價存在一定差異，但一個共同的認識是，樓盤價格環(huán)比處于小幅波動狀態(tài)，整體上每平方米8000元-1萬元的中等價位段為成交主力，這一價格較去年同期有了兩三成的漲幅。

11月的濟南樓市延續(xù)了10月以來的火爆氣氛，各種促銷手段及地產(chǎn)商的集中開盤，直接帶動了濟南樓市活躍的成交量。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計，11月8日至14日，濟南市共成交商品房816套，環(huán)比前一周增加了227套，漲幅38.54%。其中住宅487套，環(huán)比前一周增加了52套，上漲了約11.95%。

據(jù)統(tǒng)計，未來一個多月內(nèi)，濟南仍將有10余家樓盤開盤，尤其是一些高檔盤和大戶型樓盤紛紛推向市場。業(yè)內(nèi)人士分析，與全國一線城市或部分二線城市相比，濟南房地產(chǎn)市場過去以中檔物業(yè)為主體，高端產(chǎn)品匱乏，城市發(fā)展及城市消費水平的提高導致對高端物業(yè)的需求越來越強烈。隨著中海、保利等一批大鱷級地產(chǎn)商進入濟南，濟南樓市高端產(chǎn)品供應逐漸增量，迎合了這部分高檔需求。這種需求一部分表現(xiàn)為改善型的需求，同時在一定程度上也是擁有一定財富的人群在通脹背景下保值增值的需要，而這部分人選擇樓盤時傾向于選擇一些高端樓盤和大戶型樓盤。