北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京商品住房市場(chǎng)成交量回落，投資投機(jī)性需求被有效擠出市場(chǎng)，成交均價(jià)19個(gè)月以來首次同比下降，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)中有降。

據(jù)了解，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%.成交量回落主要是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購(gòu)房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均價(jià)19679元/平方米，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。今年以來，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品主要是中低價(jià)位、中小套型商品房，套總價(jià)在200萬(wàn)元以下，150萬(wàn)元左右居多，100萬(wàn)元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善型需求。在市場(chǎng)整體成交明顯萎縮的形勢(shì)下，這些區(qū)域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)域成交量占全市總成交量的七成以上。從價(jià)格上看，朝陽(yáng)區(qū)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

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二手房交易環(huán)比降一半

晨報(bào)訊（記者 趙陽(yáng)）央行加息，給已經(jīng)異常嚴(yán)苛的樓市政策環(huán)境再加一道箍。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月前10天全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2066套。據(jù)鏈家地產(chǎn)分析師李季介紹，這個(gè)數(shù)據(jù)環(huán)比3月下旬的成交量下跌了49.6%，與去年同期相比成交量大幅下跌了75%。

對(duì)于交易量的大幅下降，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，除了清明假期原因，年內(nèi)二度加息是造成4月上旬樓市成交繼續(xù)萎縮的重要原因，加息再次增加了購(gòu)房者的買房成本，使得一部分購(gòu)房人群不得不延遲了購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，二季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)期，也使得不少購(gòu)房人把購(gòu)房計(jì)劃延遲到了二季度的五六月份進(jìn)行。

　■業(yè)內(nèi)分析

二季度房?jī)r(jià)下降無懸念

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前樓市成交價(jià)出現(xiàn)平穩(wěn)逐漸下滑的趨勢(shì)，特別是在二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的房源議價(jià)空間已逐漸開始增加。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，此次加息，一方面使得購(gòu)房人的按揭貸款成本提高，另一方面使開發(fā)商貸款成本增加，資金鏈更加緊張，“二季度房?jī)r(jià)下降已無懸念?！保ㄓ浾?#160;趙陽(yáng)）

來源：《北京晨報(bào)》  編輯：段若蘭