預期：看漲有所動搖，看跌比較謹慎

影響預期是調控樓市的一個重要手段，經濟學家許小年曾說：“預期而不是當期供需決定價格。”

記者調查發現，隨著中央不斷加大樓市調控力度，去年4月中旬以前的樓市預期已被打破，認為房價只漲不跌的人明顯減少，一些人改變了過去的看法，認為房價“多少會跌一些”。

一季度央行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對調控后房價走勢，近20％居民持“下降”預期，33％預測房價將“保持穩定”。

南京網尚集團董事長胡光輝表示，中央調控房地產的決心很大，“限購”和“限貸”堪稱這一輪調控的“大規模殺傷性武器”，而且在短期內撤出的可能性不大，增強了市場“看跌”預期。

據上海中原地產世茂濱江分行經理曹靜介紹，目前即使是一些改善性需求，也因樓市遭遇調控而對價格出現松動預期加大，出手比較猶豫。在這種背景下，促成交易難度很大。

業內人士指出，盡管購買預期得到了一定程度的扭轉，但是要從根本上改變人們的預期，還需要進一步加大調控力度。

中國房地產協會副會長朱中一說，要保證房地產市場的平穩健康發展，關鍵在于穩定預期，而穩定預期需要穩定的長期政策，因此既要堅定不移地落實好當前的調控政策，更要抓緊研究制定出臺中長期制度。

復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰認為，調控不能把眼光全部盯著房價，要抑制不合理需求、增加供給總量、改善供給結構，加快保障性住房的建設和供應。

長期從事房地產研究的南開大學教授曹振良說，從更長遠看，“房價收入比”是房價調控的最關鍵最要害的指標，政府在控房價同時要加快中低收入群體收入增長步伐，同時盡早研究辦法讓地方盡早擺脫“土地財政”，增強地方政府“控制房價”的內生動力。