反彈壓力重　調(diào)控不能松

從2011年一季度末全國648個(gè)城市公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)來看，盡管多數(shù)城市的調(diào)控目標(biāo)增幅較上一年度房價(jià)實(shí)際增幅有較大下降，但房價(jià)增幅調(diào)控目標(biāo)仍確定在10％左右，加之高通貨膨脹、高流動性過剩等因素，土地市場反彈壓力巨大。

“必須看到的是，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，較快增長的居民收入與投資渠道的瓶頸約束，將對房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來較大壓力。”趙松說，今年以來，國家不斷強(qiáng)化落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策，調(diào)控政策高壓從緊，財(cái)政、金融、土地政策密集出臺，都使市場態(tài)勢逐步趨向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。但由于城鎮(zhèn)化的剛性需求、民間投資領(lǐng)域過窄、全球化熱錢涌入以及人民幣升值預(yù)期等因素，房地產(chǎn)調(diào)控難度非常大。

國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史在“雙保工程”2011年行動部署動員大會上強(qiáng)調(diào)，2011年土地政策將確保1000萬套保障房落地、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。同時(shí)，積極探索“限房價(jià)、競地價(jià)”以及商品住宅配建保障房等一些做法，并使土地出讓從單純價(jià)高者得向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化方向轉(zhuǎn)變。

“若各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí)和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場上高流動性能夠進(jìn)一步收縮，百姓對房價(jià)逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預(yù)計(jì)隨著調(diào)控深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價(jià)的平穩(wěn)。”趙松說，但隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)住房及土地價(jià)格跟風(fēng)上漲。

來源：新華網(wǎng)  編輯：段若蘭