提防多種因素“對(duì)沖”調(diào)控成效

當(dāng)“最嚴(yán)調(diào)控”進(jìn)入關(guān)鍵期，各種博弈正在加劇。表面的平靜之后，有多股力量“蠢蠢欲動(dòng)”，可能對(duì)調(diào)控構(gòu)成“對(duì)沖”。

比如，部分二、三線城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，“助漲”效應(yīng)不容忽視。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)0．5％。這些城市大部分屬于不甚引人矚目或“限購(gòu)”令沒有覆蓋的三線城市。這部分城市房?jī)r(jià)的持續(xù)升溫，可能對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)不利影響。

其次，部分地方政府在執(zhí)行調(diào)控政策時(shí)“留了后手”。其中最典型的是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的制定問(wèn)題。3月各地陸續(xù)公布的“限價(jià)”目標(biāo)，幾乎清一色成了“漲價(jià)目標(biāo)”，個(gè)別城市的“漲價(jià)目標(biāo)”甚至超過(guò)10％。日前，經(jīng)國(guó)務(wù)院督查組督查后，有城市宣布下調(diào)此前確定的新建住房?jī)r(jià)格漲幅控制目標(biāo)。

專家提醒“新建住房”除商品房外，還包括大量限價(jià)房、動(dòng)遷安置配套住房等帶有“保障性質(zhì)”的房屋。而隨著今年“可售型”保障房供應(yīng)的增加，平均房?jī)r(jià)自然也隨之“被降低”。

再次，內(nèi)外資金面因素仍造成房?jī)r(jià)上漲壓力。受通脹預(yù)期影響，流動(dòng)性依然充裕，買房仍是許多人的不二選擇。記者采訪發(fā)現(xiàn)，為規(guī)避“限購(gòu)”，有些人選擇全款買房但并不辦理房產(chǎn)證，而是欲等到“限購(gòu)令”取消再辦理。其中有購(gòu)房者說(shuō)：“現(xiàn)在物價(jià)上漲較快，別的投資渠道又不多，還是買房子比較安全。”

值得注意的是，國(guó)內(nèi)貨幣政策緊縮、房企資金趨緊，人民幣升值預(yù)期明顯，外資以各種渠道進(jìn)入樓市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，利用外資144億元，增幅達(dá)45．2％，為各類來(lái)源中增長(zhǎng)最快。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，外資的加速進(jìn)入可能會(huì)抵消掉一部分樓市調(diào)控效果，對(duì)此應(yīng)予以警惕。