6月30日，十一屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過關于修改個人所得稅法的決定。根據該規定，新個稅法的修改主要體現在起征點由2000元上升至3500元。業內人士認為，這意味著，相當一部分人群將進入“免稅名單”，其中外地居民在稅負減輕的同時，購房計劃也或將受到影響。

法律規定，適用7級超額累進稅率，稅率為3%至45%，修改后的個稅法將于9月1日起施行。

鏈家地產首席分析師張月認為，稅負的減輕將會使超過7成的應稅人群稅后收入增加，消費者在養房壓力、購房能力等方面會發生變化，繼而影響樓市成交。根據鏈家地產市場研究部統計，當前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月還款額不能高于月收入的50%，家庭購房夫妻雙方月收入應該在15000元左右。按照新個稅法月稅負為600-800元，較改革之前月稅負減少750元左右。

另外，若個稅修改后增加的月稅后收入轉化為消費者的購房還款資金，以20年的還款期來算，家庭的購房資金增加約18萬元，也就是說購房家庭可供選擇的住宅總價空間將上升18萬。

個人所得稅的變化雖然能在一定程度上減輕購房者的負擔，但也有人擔憂認為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對較低，在一段時間內無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時間的納稅證明，其中不乏沒有加入社保的自由職業者、個體工商戶和小公司職員等，這會使他們的購房計劃延后，甚至喪失購房資格。預計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至一成以下。

來源：人民網-《京華時報》 編輯：馬原