廚房使用面積不小于4平方米 衛(wèi)生間不小于3平方米

公租房將出“樣板”設(shè)計(jì)圖集

京原路7號(hào)公租房40平方米戶型圖。

最大不超過(guò)60平方米的小戶型公租房將有更實(shí)用的設(shè)計(jì)。記者昨日獲悉，為了保證公租房設(shè)計(jì)質(zhì)量，相關(guān)部門(mén)正在著手制定公租房的設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，并將提供多套“樣板”設(shè)計(jì)圖給予參考。

去年年底，《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》出爐，以提高小戶型的設(shè)計(jì)水平。而現(xiàn)在，同一班底的人馬正在加緊完善公租房的戶型設(shè)計(jì)。

“標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖出爐后，將有望加快公租房的建設(shè)速度。”市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘說(shuō)。

公租房戶型能“變型”

在設(shè)計(jì)師的規(guī)劃中，公租房不僅要在套型內(nèi)滿足住戶的基本需求，還盡量要成為“變形金剛”，能與臨近的套型打通，組成一套面積更大的住宅。

按照《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，30平方米左右的單居套型應(yīng)該具備簡(jiǎn)單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的廚房使用面積都要不小于4平方米。

同時(shí)，所有公租房的衛(wèi)生間要不小于3平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積不大于4平方米。

“隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有變化。我們要在設(shè)計(jì)階段就考慮到在未來(lái)70年中情況一旦改變，這些小戶型是否還會(huì)好用。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

他表示，公租房設(shè)計(jì)中將考慮為兩套房打通成為一套房留空間。

只要兩套房中間沒(méi)有承重墻，打掉隔斷不就可以了嗎？設(shè)計(jì)師說(shuō)，并非如此。

“我們要能保證打通的戶型同樣是合理的，不能說(shuō)兩個(gè)戶型打通以后出現(xiàn)功能、面積上的浪費(fèi)。”設(shè)計(jì)師說(shuō)，如果兩套30平方米的單居戶型合并后出現(xiàn)兩個(gè)3平方米的衛(wèi)生間，就會(huì)造成浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮或者將兩個(gè)戶型的衛(wèi)生間放在一起，或者考慮將其中一間改造成儲(chǔ)藏室。

室內(nèi)加壁櫥“占天不占地”

屋內(nèi)提供簡(jiǎn)單裝修，讓人可以拎包入住。相關(guān)部門(mén)正在制定公租房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮設(shè)計(jì)出多種裝修方案供企業(yè)和入住人群選擇。

“如果是單身年輕人還好，但如果是已經(jīng)在北京打拼了幾年，有家室的人搬進(jìn)公租房時(shí)，可能會(huì)攜帶不少的家具。”清華大學(xué)教授周燕珉說(shuō)，小戶型會(huì)面臨著租戶自帶家具和儲(chǔ)物空間的沖突。

“有些人的老家具拿進(jìn)來(lái)擺不下，但下一戶可能又沒(méi)家具。公租房的住戶在流轉(zhuǎn)，可需求都不一樣。”一名開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，不同人群有不同的需求，他們計(jì)劃在公租房中試水“菜單式”裝修，但可能會(huì)面臨浪費(fèi)。

周燕珉說(shuō)，在裝修標(biāo)準(zhǔn)中，將會(huì)推薦“占天不占地”的壁櫥形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁櫥之下。

沒(méi)經(jīng)驗(yàn)甭想設(shè)計(jì)公租房

40平方米建筑面積的小屋里，不僅有餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室和陽(yáng)臺(tái)，甚至還能設(shè)計(jì)出一個(gè)客廳，擺下沙發(fā)。

這是正在建設(shè)的京原路7號(hào)公租房中40平方米的小戶型。為了保證設(shè)計(jì)水平，主管部門(mén)甚至對(duì)公租房的設(shè)計(jì)師進(jìn)行了資質(zhì)門(mén)檻限制。

“從今年年初開(kāi)始，只有擁有保障房設(shè)計(jì)經(jīng)歷、所在企業(yè)擁有良好業(yè)績(jī)記錄的設(shè)計(jì)師，才能參與包括公租房在內(nèi)的保障房設(shè)計(jì)招投標(biāo)工作。”市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

按照市規(guī)劃委要求，公租房的設(shè)計(jì)要更加合理有效地利用空間，設(shè)計(jì)師要先做好每個(gè)戶型，再對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體布局，再做好景觀設(shè)計(jì)和綠色節(jié)能設(shè)計(jì)。

據(jù)了解，今年，本市計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)各類住房中用于公開(kāi)搖號(hào)配租配售的有10萬(wàn)套，其中公租房和廉租房將達(dá)6萬(wàn)套，占60%。