當前樓市已經進入整體下行階段。從市場反映的現象看，繼一線城市部分樓盤降價后，降價趨勢正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業(yè)龍頭在內的房地產企業(yè)不得不選擇降價促銷、以量變現等最現實的生存法則。接受《經濟參考報》記者采訪的業(yè)內分析人士認為，調控持續(xù)已成定局并在逐漸落實到降價環(huán)節(jié)。

調控

持續(xù)從緊已成定局

國務院總理溫家寶日前表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業(yè)健康有序發(fā)展“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這是繼國務院常務會議后，中央層面又一次強調繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，鞏固調控成果。

事實上，一系列限購、限貸等樓市調控政策已經顯現效果。中國指數研究院7日發(fā)布的“中國主要城市房地產每周交易數據情報”顯示，11月首周樓市繼續(xù)走低，當期監(jiān)測的35個城市，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。

但是針對整個房地產行業(yè)的高壓態(tài)勢仍然非常明顯。近期財政部部長助理王保安也表示，將加快推進房產稅的實施，下一階段有關部門會針對房地產市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴控開發(fā)貸等。

珠海市于本月初開始執(zhí)行的“雙限令”也明確回應了市場上關于調控可能松動的一些擔憂。珠海市要求對新增住宅項目實行限價，主城區(qū)范圍內實行限購。業(yè)內人士指出，珠海市加強版的雙限令顯示出地方政府調控房地產市場的迫切性。

中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經濟參考報》記者“房地產調控政策短期不會放松，目前來看持續(xù)到明年已經成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有。”

中國社科院經濟學博士馬光遠持同樣觀點，他說“現在整體的價格趨勢已經非常明顯，經過一系列的調控，無論是70個大中城市還是重點城市，房價已經基本停漲，包括龍頭開發(fā)商在內也出現了實質性的降價行動，這說明一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續(xù)堅持限購政策，房價都會是整體向下的趨勢”。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個樓市的調整幅度未必會更大，但持續(xù)的時間肯定會更長。“由于目前房價剛開始下跌，按照這種降溫態(tài)勢，預計明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現松動。”