省旅游局專家組日前對靖港古鎮(zhèn)進(jìn)行考察，結(jié)論是“靖港古鎮(zhèn)基本達(dá)到國家4A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”，對短短幾年時(shí)間，靖港從一個(gè)破舊的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)“脫胎”成一個(gè)漂亮的景區(qū)稱贊不已。事實(shí)上，今年以來，靖港鎮(zhèn)、朗梨鎮(zhèn)、灰湯鎮(zhèn)等長沙特色小鎮(zhèn)在迎來眾多客人的同時(shí)，投資價(jià)值也凸顯，房屋出租率奇高，當(dāng)?shù)亻T面價(jià)格已飆升十倍。

長沙一批特色小鎮(zhèn)正形成

靖港2008年7月啟動(dòng)開發(fā)之前，“別說外地游客，原有的居民有實(shí)力的都遷走了，老街上平日只有幾個(gè)老頭老太帶小孩在晃。”老居民楊爹爹說，“現(xiàn)在的靖港周末，外地來的游客把街上都擠得滿滿的。”

與靖港類似，瀏陽河畔的朗梨鎮(zhèn)、寧鄉(xiāng)的灰湯鎮(zhèn)等有著“千年歷史背景”的小鎮(zhèn)特別受到游客們關(guān)注。“青石板鋪成的巷陌、麻石修砌的拱橋，古民居、古街巷，這種地方走一走、看一看，浮躁的心自然就平息了不少。”某旅行社營銷經(jīng)理張樂說。

“這些長沙周邊的特色小鎮(zhèn)有著得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢，加上其深厚的文化底蘊(yùn)，特別適合自駕游、休閑游。”長沙市旅游局負(fù)責(zé)人分析說，特別是靖港的成功更是吸引著投資者把目光盯在了旅游小鎮(zhèn)建設(shè)上，一批特色小鎮(zhèn)正在長沙周邊形成。

預(yù)計(jì)國慶開街的喬口鎮(zhèn)試圖打造集“食、購、娛、游、住、行”六位一體的“田園古鎮(zhèn)”；一河之隔的銅官鎮(zhèn)，力求按明清、民國、文革三個(gè)時(shí)間進(jìn)行恢復(fù)，目前其內(nèi)街已完成近200縫房屋的修復(fù)。此外，開慧鎮(zhèn)建設(shè)的“板倉小區(qū)”，文家市的紅色景點(diǎn)，龍伏鎮(zhèn)的戶外探險(xiǎn)等特色漸已成形。

門面從五千漲到五萬元

特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，使得當(dāng)?shù)亻T面、房價(jià)飆升，當(dāng)?shù)鼐用裱肮牡帽绕蜻€快”，有的地方更是帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)一起走上發(fā)展快車道。

“靖港鎮(zhèn)開發(fā)前五千元可以買一空門面，而現(xiàn)在五萬元也買不到了。”靖港當(dāng)?shù)鼐用駰钕蜿柛嬖V記者，房屋的價(jià)格幾年時(shí)間也上漲了十倍以上，還很少有買，因?yàn)楫?dāng)?shù)厝硕家庾R到臨街有個(gè)門面或房子，就可以“源源不斷地進(jìn)米米”，比“一賣了之”賺的錢更多。楊向陽承認(rèn)，這在小鎮(zhèn)開發(fā)前是不敢想象的，那時(shí)候有點(diǎn)實(shí)力的都往外遷，而現(xiàn)在則是許多人包括長沙市區(qū)的人都想到小鎮(zhèn)置業(yè)。

這種情況在灰湯小鎮(zhèn)體現(xiàn)尤其明顯，灰湯鎮(zhèn)政府提供的材料顯示，去年該鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)旅游人數(shù)和旅游收入分別超過100萬人次和3.65億元，年均增長60%和47%，呈現(xiàn)兩年翻番的勢頭，居民人均純收入達(dá)14170元，高出全縣平均水平近5000元。受此發(fā)展勢頭的牽引，該鎮(zhèn)制訂了“通過5年時(shí)間，投資100億元，建設(shè)10大主體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)年游客400萬人次，年旅游收入100億元以上”的目標(biāo)。小鎮(zhèn)以核心區(qū)為中心的旅游度假區(qū)帶活了灰湯農(nóng)家樂產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，目前農(nóng)家樂已發(fā)展至60多家，真正讓當(dāng)?shù)匾徊糠秩讼雀辉Ｆ饋砹耍患?zhèn)商業(yè)街租金大幅增長，最多的比2007年增長近十倍；安置區(qū)拆遷戶的房子有80%已出租。

小鎮(zhèn)還有更多潛力可挖

比城市小，比鄉(xiāng)村大，遠(yuǎn)離都市繁華，卻不乏市井里弄的韻味，小鎮(zhèn)的風(fēng)情似乎總有讓人驚艷的理由——也許是動(dòng)人的風(fēng)景、迷人的花香，也許是歷經(jīng)數(shù)百年的滄桑建筑。

“這可以作為我們特色小鎮(zhèn)的追求目標(biāo)。”有湖南“旅游達(dá)人”之稱的張勁先生去過世界不少地方，對源于19世紀(jì)中期國外特色鄉(xiāng)村游的旅游小鎮(zhèn)建設(shè)頗有研究，他直言不諱地對長沙周邊特色小鎮(zhèn)的建設(shè)提出了看法：“讓人去了愿意住兩天的地方不多；看了還想再去的地方不多；去了讓人產(chǎn)生購物欲望的商品不多。”

“吃的就是一盤辣椒炒肉，喝的就是一杯芝麻豆子茶，可以帶走的就是幾袋火焙魚。”喜歡利用周末去長沙周邊休閑的某高校教師劉威明開玩笑說。

“旅游商品單一的確成了我們特色小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品升值的瓶頸之一。”長沙市旅游局局長譚勇在靖港鎮(zhèn)調(diào)研時(shí)承認(rèn)，他舉例說湖南是湘繡之鄉(xiāng)，是不是可以請幾個(gè)湘繡大師到靖港開辦湘繡表演作坊？“這樣既可以提高旅游商品的檔次，又可以改變當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品單一的問題。”

目前這個(gè)問題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商重視。如靖港鎮(zhèn)已簽約廣西旅游投資集團(tuán)有限公司，計(jì)劃引進(jìn)有豐富旅游管理經(jīng)驗(yàn)的品牌公司進(jìn)行管理，這或許也是長沙特色小鎮(zhèn)進(jìn)一步挖掘潛力的一條好途徑。

來源：長沙晚報(bào)    編輯：許銀娟