1月份，上市房企銷售業績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環比全線停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀望和焦慮情緒加重，但開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，仍在采取延緩開盤節奏等方式博弈政策調控放松。有關專家認為，調控政策仍將嚴格執行，打破市場僵局關鍵在于房企“降價”，促使房價合理回歸。

上市房企銷售業績慘淡

今年1月樓市慘淡開局，市場陷于僵局。眾多上市房企近日發布今年1月銷售數據，大部分標桿房企銷售業績下滑明顯。

房企龍頭萬科地產1月銷售數據簡報顯示，1月萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28%和40%。這是5年來萬科1月的銷售數據首次出現負增長。保利地產1月簽約面積和簽約金額同比大降七成，僅實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。金地集團的銷售情況也不理想，1月簽約面積3.7萬平方米，同比減少66.8%；簽約金額4億元，同比減少75.8%。

在目前仍處于傳統樓市旺季的海南，樓市成交量也依然較為低迷。記者走訪發現，大部分海景江景高端樓盤的售樓處冷冷清清。位于?？谑泻５閸u的一個高端樓盤，均價為每平方米1.3萬元以上，看房者門可羅雀。一些中低端樓盤由于剛性需求拉動，銷售量相對較好。?？谀硺潜P銷售主任袁松告訴記者，從去年10月開始，樓市非常冷清，今年元旦后看房者有所增多，但觀望情緒仍然濃重，看多買少，他們的樓盤在春節假期期間僅賣出1套房。

二手房同樣銷售低迷。?？谑卸嗉曳课葜薪楣矩撠熑私榻B，節后二手房交易量較低，均價超過每平方米7000元的房屋缺少市場，大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地產經濟有限公司置業顧問王莉說：“由于二手房市場持續低迷，房租的持續上漲導致運營成本升高，很多房屋中介公司不得不縮小規模甚至閉門停業。”

在銷售萎靡的情況下，各地商品房庫存量呈擴大趨勢，銷售壓力巨大。海南省統計局統計數據顯示，2011年，海南省房屋施工面積3659.88萬平方米，同比增長35.6%；全省商品房銷售面積888.19萬平方米，同比增長3.9%，增速比上年回落48.4個百分點。