調控壓力未來繼續保持 限購政策不會輕言退出

一些預備購房者在實地查看上海市徐匯區一處新建小區。新華社記者陳飛 攝

在經歷去年嚴厲的房地產調控之后，國家統計局日前發布數據顯示，1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格首次出現了環比零漲幅，房價全面下跌的趨勢已經確立。但是，近期一些地方出臺的房地產“微調”政策受到了廣泛關注，這是否意味著未來調控政策有所放松？今年房價走勢又將如何發展，是否還會反彈？

房價下跌趨勢全面確立

國家統計局數據顯示，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有48個，持平的有22個，首次出現新建商品住宅價格全部停漲現象。最受關注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在4城市中居首。

在全國房價普遍下跌的同時，樓市的庫存量也在不斷激增。根據北京中原市場研究部的數據顯示，截至2011年底，受到監測的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約七成，11個典型城市庫存總量達73萬套，比上年同期增加26萬套，漲幅達55%，樓市庫存壓力已經超過了2008年。

“房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現了降價調整?！弊》亢统青l建設部政策研究中心主任秦虹分析目前房地產現狀時表示，經歷了一年的厲政調控，投資和投機性需求得到抑制，市場供求關系發生了變化，多數城市已經出現了明顯的下降趨勢。從去年四季度開始，全國整個成交量明顯下降。也就是去年四季度成交量的下降，抵消了前3個季度所有的增長，年終的時候住房增速3.9%，是2010年增速的一半。在這樣的形勢下，投資和投機性需求已經被擠出了市場。